说起深圳，我们大家都非常熟悉了，深圳是近些年来非常*为迅速的一个城市了，这里的房子价格也是比较高的，所以*近这两年深圳实行了严格的限购政策，无论是本地人还是外地人都会受到约束。今天小编来为大家介绍下深圳二套房认定标准2020，深圳二套房首付新规定2020，深圳二套房贷款利率是多少，一起来看看吧。 

一、深圳二套房认定标准2020

深户：

1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；

2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；

3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1．1倍；

4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；

5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成，利率9折；

6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成，利率1．1倍；

7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；

8、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；

9、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；

10、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1．1倍；

11、深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；

12、深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。

非深户（需5年连续社保或纳税）：

1、非深户家庭／个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；

2、非深户家庭／个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；

3、非深户家庭／个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1．1倍；

4、非深户家庭／个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；

5、非深户家庭／个人已有1套深圳房产，禁贷。

二、深圳二套房首付新规定2020

深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成，利率9折。

深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率1.1倍。

注：利率请以银行实际为准

深圳楼市限购政策：

1、深圳市市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策；

2、本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房；

3、能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；

4、对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

三、深圳二套房贷款利率是多少

从房贷利率来看，根据融360大数据研究院11月13日监测的数据来看，11月深圳地区房贷利率呈现出“首套涨，二套跌”的特点，表现出对二手房市场的友好度。

首套房方面，有8家银行上调了首套房房贷利率水平，4家将实际利率调整到5.39％/5.40％，相当于相应期限LPR加点54/55个BP，甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行5.85％，而在10月份，深圳除个别银行外，首套房大都执行5.145％/5.15％的贷款利率。不过，11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。

二套房方面则出现一个比较有意思的现象。10月8日LPR房贷新政正式实施后，除了极个别银行外，深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至5.45％（即新政规定的二套房贷款利率下限水平），而到了11月份，7家银行又下调了二套房贷款利率。其中，6家调整回了9月份5.39％的水平，且不乏主流银行的身影。

10月上海公布的LPR房贷新规首套房利率下限低于全国规定水平，在绝大多数人的预料之外。而这次，深圳二套房方面也出现了类似的情况，一些银行的二套房贷款利率低于央行新规下限，具体出于什么原因尚不得而知，但这无疑从侧面反映了LPR新政暂时仍处在和房市的磨合期，中间会有一些相互“妥协”、相互适应的过程。

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