成都，一座让很许多认所熟知的城市，成都这几年的发展是有目共睹的，也吸引了很多外地人前来工作和生活，很多人都想在成都买房定居，这就需要你了解成都购房的政策了。下面为大家介绍成都首套房认定标准2020，成都首套房首付比例2020，成都首套房贷款利率*，下面一起来看看吧。

一、成都首套房认定标准2020

1、成都贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、成都贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、成都全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、成都全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、成都个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请成都商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金？贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，成都相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

８、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无成都房产，婚后买房申请贷款——算首套。 

二、成都首套房首付比例2020

有很多人都非常喜欢成都，希望在成都定居，那么就需要在成都买房了，我们买房前要了解成都首套房的一些政策，成都首套房首付比例2020是多少？下面一起来看看吧。

１、成都首套房首付的计算*是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同的价格（市场价）乘以80％

２、商业贷款：其实成都首套房的首付比例不是固定不变，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值100万元的房子，那么你的首付少就是100万乘以30％等于30万元。

３、公积金贷款：以家庭为单位，是贷房的话，可以贷款到房产评估价的80％，如果是超过90平方米的话就是70％。值得提醒的是，成都公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到80万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是如何的了。

三、成都首套房贷款利率*

近几年，楼市越来越热，百城房价连续上涨，然而银行房贷却不断收紧，但是各大银行的贷款利率还是有所不同。下面为大家介绍成都首套房贷款利率*。

在房价不断上涨的背景下，购房一直是市民*青睐的**之一。由于大多数购房者均属于贷款买房，所以房贷消息成为众多市民*关心的问题。其中贷款利率直接影响着还贷数目。

据快易贷了解到，成都多家银行了解到，不仅以往首套房8.5折优惠利率已经“名存实亡”，现在成都各家银行都不会有房贷利率折扣了，事实上银行就已经没有房贷利率折扣了。目前首套房贷可以继续贷款，但是贷款利率慢慢的从上浮1%-2%，涨到了目前上浮6%-10%。

一方面由于多数银行第三季度的贷款额度基本已满，银行流动性困局未得到彻底解决，另一方面，也直接受到银行存贷比考核影响。而上述观点也在近期公布的各大银行半年报得到印证，部分银行存贷比已经迫近监管红线。

为了满足存贷指标的考核，这意味着银行没有存款就不能贷款，在这种情况下，银行流动性问题没有得到彻底解决，就意味着贷款是受到限制的。

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