近年来的楼市实在是太火爆了，几乎全民都在买房，对于*次买房的人来说，*关心的就是首套房政策。天津是经济比较发达的城市，买房的人群有很多，下面就来为大家介绍下天津首套房认定标准2020，天津首套房首付比例2020，天津首套房贷款利率是多少，一起来看看吧。

一、天津首套房认定标准2020

无论是在天津还是其他城市，首套房都是有一定的认定标准，一般贷款买过一套房，其商业贷款已经结清后再贷款买房算首套房。那么天津首套房认定标准2020是怎样的，下面一起来看看吧。

1、在天津贷款买过一套房，其商业贷款已经结清后再贷款买房，算首套房。

2、在天津贷款买了一套房，后该房屋被卖掉，而当地的房屋登记系统中查询不到此房产，但在银行能查看贷款记录，再次贷款买房，算首套房。

3、在天津全款买过一套房，再贷款买房，算首套房。

4、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。

7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套房。

二、天津首套房首付比例2020

天津降低首付款比例，职工家庭购买首套自有住房的，首付款比例统一调整为不低于购房价款的20%。我市原政策是，职工家庭购买建筑面积90平方米（含）以下首套住房的，首付款比例为20%，90平方米以上为30%。

购买第二套及其他符合我市购房条件自有住房的，首付款比例由不低于购房价款的50%调整为不低于30%。

提高贷款*限额。职工本人申请公积金贷款的*限额统一上调至60万元。我市原政策是，职工本人申请公积金贷款，贷款*限额为40万元，职工正常缴存补充住房公积金或按月补贴的，*限额为50万元。

职工及配偶双方共同申请公积金贷款的*限额统一上调至80万元。我市原政策是，职工及配偶共同申请公积金贷款，*限额为60万元，本人或其配偶正常缴存补充住房公积金或按月补贴的，贷款*限额为70万元。

贷款条件、期限等其他贷款政策保持不变。上述两项政策的调整，可以大幅提高职工家庭公积金贷款的实际可贷额度。

三、天津首套房贷款利率是多少

天津首套房贷款利率是多少？天津首套房贷款利率一般是在贷款基准利率的基础上进行浮动的。不同的银行浮动的比例是不一样的，在2019年首套房贷款时可以会上浮10%-20%，在办理贷款前用户*咨询不同的银行，然后选择一家贷款利率*的。

在2019年中国人民银行规定的商业贷款基准利率一年以内(含)利率为4.35%，一至五年(含)利率为4.75%，五年以上贷款利率为490%。在办理首套房贷款时，需要借款人缴纳了首付款且签订购房合同。

在办理首套房贷款时，购房者还可以使用公积金进行贷款，2019年公积金的贷款利率5年(含)以下货款利率为2.75%；5年以上贷款利率为3.25%。但是想要使用公积金贷款，购房者必须满足一定的条件，只有这样才能申请贷款。

房贷的还款*有两种，分别是等额本息和等额本金，在贷款条件都一样的前提下，等额本息归还的总利息要比等额本金多，但是前期的还款中等额本息每月归还的额度要比等额本金低，等额本息每月归还额度一样，等额本金递减。

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