在上海打拼的外地人有很多，时间久了很多外地人就想在上海买房定居，而上海的房价是非常高的，一般在上海买房都需要贷款。那么问题来了，外地人在上海买房贷款需要什么条件？下面为大家介绍外地人在上海买房贷款政策，以及2020年上海是不是买房的*时间，一起来了解下吧。

一、外地人在上海买房贷款需要什么条件

外地人在上海买房贷款需要什么条件？外地人在上海贷款买房，需要上海地区5年以上的交税证明，或5年以上的社保缴纳证明。如果使用公积金在上海申请住房贷款，须在上海市交纳半年以上的公积金。

外地人在上海申请商业贷款的条件：

1、具有稳定的工作和经济收入，征信状况良好，有归还借款本息的能力；

2、具有购买住宅的合同或协议。购买外销住宅的合同或协议须办理公证；

3、不享受购房补助的以不低于所住宅悉数价款的30%作为住宅的首期付款；享受购房补助的以个人承当部分的30%作为购房的首期付款；

4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有满足代偿能力的单位或个人作为保证人。

外地人在上海申请公积金贷款的条件：

1、借款人及其家族亲属缴存的公积金总额至少抵达新购建(大修)居处开支的30%；

2、借款人有安稳的经济收入和归还本息的能力；

3、借款人愿意请求居处抵押登记的保险；

4、提交当地居处*请求中心及所属分中心愿意的担保方法；

5、一同提交银行要求的相关文件，如购房合同或房子预售合同、房子产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

二、外地人在上海买房贷款政策

上海是我国的经济中心，很多外地人在上海打拼，都会想在这个大城市之中拥有属于自己的房子，买房就需要贷款，那么让我们了解一下外地人在上海买房贷款政策吧。

1、商业贷款政策，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％，在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％，购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

2、公积金贷款政策，购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％，面积小于或等于90平低首付比例为20％，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％，二套普通商品房贷款利率上浮10％，二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

3、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款，借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％。

三、2020年上海是不是买房的*时间

2020年刚开始，国内就出现了疫情，让很多国内的购房者出现了恐慌情绪，在今年是否要购房这件事上，不同的人有不同的看法，这里来谈谈上海适不适合买房，2020年上海是不是买房的*时间？希望能帮到大家。

上海，中国的金融中心，我相信未来也是亚洲乃至世界的金融中心，潜力巨大的魔力之都。

虽然2020年不会有什么重大利好，也不可能再出现买房暴富的故事，但是上海的市场依旧会是*健康的那一个。这里的限购依旧会很扎实，不会有太多炒作的现象，这里也不会为了吸引人口，不挑人地让城市变得臃肿不堪。只要你有是出于自住、改善、学区的需求，上海一定是个不错的选择。

如果预算够，*优势板块的限价新房，如果觉得自己手气不好，多花点时间在二手房市场淘次新的电梯房，这类产品在未来很长一段时间内，都是市场上*保值、*有竞争力的那一批。如果预算不够，地段不错的老破小也是可以选择的，但请尽快做好5年左右置换的计划。

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