买房是一件非常令人开心的事，而且很多人不止购买一套房。对于购买首套房，在办理贷款的时候也有很多的优惠政策，例如首付低、贷款利率打折等。今天我们来聊聊深圳首套房，下面为大家介绍深圳首套房*认定标准，深圳首套房购买条件，2020年深圳首套房贷款利率，一起来看看吧。 

一、深圳首套房*认定标准

首套房是可以享受到首套房的购房优惠政策的，在深圳购买首套房的人就很想知道深圳首套房是怎么认定的，那么深圳首套房认定标准是什么？下面一起来看看深圳首套房*认定标准。 

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算深圳首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算深圳首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房，算深圳首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算深圳首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算深圳首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算深圳首套房。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算深圳首套房。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算深圳首套房。

二、深圳首套房购买条件

1、购房者必须在深圳有连续5年以上的个人所得税纳税证明，或者是在深圳有连续满5年以上的社会保险证明。

2、购房着名下在深圳没有其他房产，是属于*次购房。如果购房者已经结婚，那么夫妻双方在深圳都要没有房产才有资格在深圳买房。

3、购房者能够出示相关的身份证明，比如身份证、户口本、结婚证等。

4、购房在在深圳要具有合法有效的暂住证。

5、如果购房者在深圳以外的其他城市贷款买过一套房屋，并且符合外地人在深圳买房的条件，在深圳再次贷款买房的话，房屋首付款要在百分之六十以上，贷款利率上浮10%。

6、如果购房者是深圳户口的居民，以家庭为单位名下不能超过两套住房，如果是外地户口的家庭，名下只能拥有一套住房。

三、2020年深圳首套房贷款利率

当前受疫情影响，深圳*1年期和5年期贷款市场报价利率（LPR）报价，均较上次下调5个基点，按照*近一期公布的5年期以上LPR计算，目前深圳首套房贷款利率下限是5.10%左右。

当前深圳地区传出部分银行下调首套房贷利率的消息。根据*监测数据，当日深圳地区确实有多家银行下调首套及二套房贷利率。其中，中信和广发在深圳地区的首套和二套房贷利率之前是上浮10%和15%，现在分别下调为上浮8%和12%。

3月5日有消息称，邮政储蓄银行已明确首套房贷利率降至基准利率上浮7%，二套降至基准利率上浮11%。

3月7日，深圳有媒体报道称，交行将首套房贷利率从之前的基准上浮10%下调至5%。此前，邮储银行深圳分行将首套房贷利率调降为“基准上浮7%”，在六大国有银行中创下*，但只过了*就被交通银行刷新。

*数据显示，除了四大行和少数股份行的首套房贷利率还保持基准上浮10%外，深圳地区大部分银行已将房贷上浮利率降到了个位数。

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