社会的就业压力越加繁重,买房子的年轻人越来越少,根据自己的经济状况,选择二手房也是比较划算的,贷款的话就要了解二手房贷款额度怎么确定,确定之后,二手房贷款额度怎么算,这一系列问题都会让刚需的人满头疑惑,特别是二手房贷款额度不够怎么办,以下内容会解决市民的大多数烦恼。

一、二手房贷款额度怎么确定

现实情况下,不管向银行提出申请哪类贷款,银行都会考虑借款人以下几个方面:

(一)、二手房房龄

银行在审批二手房贷款时,会着重考察二手房的房龄,二手房房龄不能超过二十年。房龄太大,意味着升值空间受限,贷款额度会受到影响。

(二)、个人资质

借款人是否有良好的信用记录,是否具备还款的能力,若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次,贷款申请都将被拒。

(三)、贷款机构

选择贷款机构也是非常重要的,所以大家在要贷款之前,可以多找几家商业银行咨询,选择*适合的贷款机构。

这些都是确定二手房贷额度的影响因素,只要借款人提供自己足够偿还的各种经济材料,并办理好常规手续,二手房贷款的确定就不算问题。

二、二手房贷款额度怎么算

提到二手房,大多数市民除了感叹划算之外,还有许多风险和繁琐的手续需要办理,相比较新房,二手房贷款更自由一些,二手房的全款金额是由贷款金额和首付构成的,而二手房贷款的额度受到贷款年限和个人收入的制约。

银行要求:贷款确定之后，每个月的月还款不超过收入的一半,以此标准来确定所需要的贷款年限以及贷款额度。

二手房可贷款额度是由银行给出的评估价减去评估价所占首付中的比值，二手房净首付款是由*终成交价格减去可贷款额度达成的。

三、二手房贷款额度不够怎么办

如果二手房贷款额度不够有以下几种办法可以解决:

(一)、申请组合贷款

需要注意的是,并不是所有银行都接受组合贷款,另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构,组合贷款办理周期通常要3个月以上,着急贷款的购房人要慎重考虑下。

(二)、申请商业贷款,利用公积金余额冲抵房贷

直接申请商业贷款,贷款成功后,可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是,放款时间相对快些,通常2周-1个月左右就行,只要符合银行相关条件,都能贷到期望额度。不过商贷的问题是,贷款利率比公积金高一些,如果贷款年限长就需要承担更多利息。 

(三)、咨询其他银行

 各商业银行会根据市场情况,制定不同品种和额度的贷款项目。贷款人需要结合自身的实际情况,对多个银行的贷款条件和贷款额度进行比较,这样的比较能帮助贷款人找到更合适的房贷项目。

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