预售商品房是什么意思 预售商品房的五证 预售商品房*转移登记是啥意思
2021-12-23
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现售证是什么意思 现售证和预售证的区别 商品房现售证如何办理
2020-05-25 13:19:02
现售证是什么意思？我们买房的时候，主要分为现房和期房，在购买的时候有所差别。对于现房来说，都是有现售证的，保障了消费者的合法权益。那么现售证和预售证的区别有哪些？今天小编就为大家详细介绍，再来看看商品房现售证如何办理，给有需要的朋友提供参考。
一、现售证是什么意思
1、商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为，因此现售证是房屋具备现在销售资格的证明。
2、目前商品房现售，依据《城市房地产管理法》，特别是《商品房销售管理办法》第7条的规定，需要满足以下条件才可以：
（1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（2）取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法；
（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法；
（4）已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准；
（5）拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益；
（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件；
（7）物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。
二、现售证和预售证的区别
1、含义区别
现售证指的是可销售已经建设完成的房子的证明，一般是通过竣工验收的房子。预售证指的是预售期房的证明，这类房子目前还没有建设好。
2、针对的房屋类型不同
商品房预售许可证针对的房屋类型是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证针对的房屋类型是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。
3、办理条件不同
现售证和预售证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设*需达到总*的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。
三、商品房现售证如何办理
1、很多刚接触房地产的朋友，恐怕会不清楚商品房现售证如何办理？首先，商品房现售证的办理需要提供一定的证件和资料，具体如下：
（1）商品房销售申请报告。
（2）填写《商品房销售登记表》。
（3）开发企业的营业执照及资质证书。
（4）商品房建设*计划。
（5）《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。
（6）《建设工程规划许可证》。
（7）建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。
（8）供热配套证明。
（9）燃气证明。
（10）市物价局的商品房销售价格批复。
（11）属于预售商品房的，需提供完成主体工程*额20%以上的证明文件。
（12）商品房申请销售明细表。
2、对以上资料进行审核，一般需要15个工作日左右。具体流程为开发科收验必要件→现场勘查项目→开发科拟定意见→局务会审批→发放现售证。
以上就是关于现售证是什么意思，现售证和预售证的区别，商品房现售证如何办理的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，8年装修服务平台，齐装比熟人更靠谱。
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