买房是一件非常值得开心的事情，而且很多人不止买一套房子，很多地区实行了限购政策，而且首套房和二套房的购买政策不同，为了更好的享受首套房，我们要了解相关知识。那么，西安市首套房怎么认定？西安市首套房首付比例是的是？西安市首套房商业贷款利率是多少？下面一起来看看吧。 

一、西安市首套房怎么认定

1、在西安，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的算首套。

2、在西安，贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房的算首套。

3、在西安，全款买过一套房，贷款买房的算首套。

4、在西安，全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房的算首套。

5、 在西安，个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时的算首套。

6、在西安，个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房的算首套。

7、在西安，夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、在西安，夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款的算首套。

二、西安市首套房首付比例

1、在西安，对于有的分期付款的朋友们来说，买房子的首付问题是很重要的。其实买房买的是首套房，那么是有一定的贷款优惠的，所以首付是和你买的首套房有很大关系的。首套房就是购买并只拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买*套住房是享有按揭贷款利率优惠的。

2、商业贷款：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。

3、公积金贷款：以家庭为单位，是*贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

首套房首付的计算*是：首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)乘以80%(*贷款额度高可以达到80%)

三、西安市首套房商业贷款利率

西安首套房贷利率再上涨，以5.65%的水平入围*10城市名单。有业内人士预计，未来在信贷额度紧张和严控房市的背景下，房贷利率上行趋势或将延续。

首套平均水平为5.51%，全国房贷利率已经实现四月连涨。2019年9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比上涨了4BP，相当于相应期限LPR水平加了66个BP；二套房贷款平均利率为5.83%，环比上涨5BP，相当于加点98BP。

融360分析师李万赋分析，9月20日公布的5年期LPR水平与前值持平，这也意味着，按照房贷新政规则，日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

值得注意的是，以LPR为基准的房贷利率新政10月8日起正式实施，这里全部数据均采用9月底之前的利率水平。可以看到，一线城市中，除了北京，上广深地区首、二套房贷利率均处于全国较低水平。

从各城市房贷利率整体水平来看，截至9月底，只有天津地区的二套房贷款平均利率低于规定下限(5.45%)，不过只有1个BP的差距。

西安地区首套房贷款平均利率上涨了2BP，以5.65%的水平入围*10城市名单。整体而言，35个城市中，23个城市首套房贷利率平均水平有所上涨。

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