如今人们的生活条件越来越好了，买了一套房之后，有能力的还会去买第二套房，然而现在的房价是非常高的，在购买二套房的时候，很多人比较关心的是二套房的首付和贷款利率。今天以西安为例，为大家介绍西安如何认定二套房，2020年西安二套房首付多少，2020年西安二套房贷款利率，下面一起来看看吧。 

一、西安如何认定二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

3、*购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款。

4、非*申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。

二、2020年西安二套房首付多少

首套和二套房的首付比例和贷款利率有所不同，其中*购房大部分银行可以做到2成首付，购买二套房*可以3成首付，但个别银行要求首付达到60%。购买二套房贷款利率也都普遍上调10%。

首付比例除了受到*购房或二次购房的影响之外，部分银行针对户口在外地的购房者也会适当提高首付比例，比如渤海银行西安支行就规定，双外购房人群(外地户口、外地工作)首付需要30%，双外人群购买二套住房首付必须40%以上。购房者买房时，可以结合自身情况向相应放贷银行进行咨询。

虽然使用商业贷款购买二套住房首付比例至少需要30%，但是西安现行的公积金贷款政策规定已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以也可以选择公积金贷款。西安公积金贷款首付比例规定如下：

1、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。

2、已经使用过一次住房公积金贷款并尚未结清购房贷款，第二套房不能使用公积金贷款。

三、2020年西安二套房贷款利率

针对二套房的房贷利率，记者发现，目前各大商业银行的政策基本一致，没有太大变动。但是个别银行出现了利率和首付比例上调的现象。

中国工商银行二套房利率由之前的利率上浮20%上调至25%。

浦发银行信贷部魏经理表示，浦发银行额度受到控制，目前二套首付比例不变，但是房贷利率已经上浮，相比之前均提高了5个百分点，利率上调至25%。

值得关注，中国建设银行和中信银行、*银行二套房出现了首付比例6成。据银行信贷部相关负责人介绍，影响首付比例的主要因素，除了个人征信基本条件外，也受到银行与开发商之间的条件约定。

以一套150万的房源来说，*4成首付比例，首付款约60万；首付比例6成，首付款约90万，同时房贷利率上浮20%，对于购房者而言压力更大。

同时，中国银行信贷业务相关负责人表示，中国银行在执行二套房贷利率上浮情况有3种情况，*种，没有贷款的情况下，利率执行上浮15%；第二种是，有贷款已结清利率上浮17%；第三种情况，有贷款没有结清，利率执行上浮20%。

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