公寓产权到期怎么办 公寓产权到期怎么续费 公寓产权到期后续期需要多少钱
2021-12-23
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房产证到期后产权归谁 房产证到期了怎么续期 房产证到期后续期要多少钱
2020-05-27 12:23:37
我们在购房的时候，都知道房产证具有一定的年限，一般是70年的产权，那么房产证到期后产权归谁？很多朋友并不清楚。今天小编就为大家详细介绍，再来看看房产证到期了怎么续期？以及房产证到期后续期要多少钱？给有需要的朋友提供参考。
一、房产证到期后产权归谁
1、现在的住宅一般都是70年的产权，它的具体含义是70年内所有者对财产的占有、使用、*处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
2、《物权法》一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。因此房产证到期后产权还是归购房者的，知识需要进行续费。
3、目前自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
4、目前《物权法》提及的房产证到期事宜，只是针对普通住宅，而对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
二、房产证到期了怎么续期
1、严格来说，房产证是不会到期的，你是房屋终生的主人，但是该套房屋的产权，产权包含2部分：一是房产证、一是土地证，70年权限的是土地使用权证。
2、根据《物权法》*百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期，因此不需要进行相关的手续，它是自动续费的，这使得住宅业主感到安心。
3、房产证到期了自动续费解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧。
4、我们在购买房屋的时候，合同中有条款注明房屋产权只有70年，这也是属于土地权的使用。《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
三、房产证到期后续期要多少钱
1、房屋产权是我们权益的合法保障的，所以人们比较关注的问题就是70年房子产权的问题。根据《物权法》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、交钱续期已有续期先例不久前，网上疯传“70年产权取消”的新闻，尤其是在微信朋友圈里，关于房地产税加快进入立法、取消房产证70年权限的帖子被转来转去。虽然有关部门和学者已经出来辟谣，但对于大多数人来说，房子这重要的财产可不容一点马虎！那么房产证到期后续期要多少钱？应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
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