在中国人的观念里，“家”的重要性不言而喻，因此拥有一套自己的房屋是每个人都希望的。但是很多人会因为不同的原因，无法购买房屋，因此政府针对这类情况推出了共有产权房。那么共有产权房有房产证吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看买共有产权房就后悔了是怎么一回事，以及买了共有产权房离婚怎么分，给有需要的朋友提供参考。 

一、共有产权房有房产证吗

1、共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让*，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，以简单理解与政府凑份买房。共有产权房和商品房一样也是具有房产证的，但是在共有产权房的房产证上一般会在产权栏中注明为共有产权，同时也会注明个人的共有产权占比，后期随着收入的增加，购买共有产权房的人可以慢慢赎回产权，直至完全拥有。

2、根据相关政策的规定，在购买共有产权房的五年之内，是不能转让房屋份额的。如果出现特殊情况需要转让房屋，那么可以和房管局提出申请，然后让产权占比机构进行回购。

3、如果购买了共有权产权房已经满5年了，就可以向房管局提出上市转让申请，目前分为两种情况： 

（1）*种是由房屋产权代持机构把房屋的产权购回，把该房子作为共有产权进行售卖；

（2）第二种是房屋产权代持机构如果放弃了购回，那么购房者就要自己亲自发布转让信息了。 

二、买共有产权房就后悔了

很多朋友反映，买共有产权房就后悔了，主要是遇到了以下几类麻烦。 

1、无法随意转卖 

所谓的共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权，但房子的使用权是让渡给了购房者的。但是购房者想要处置房产的话，就会受到限制了，因为这类房子的产权并不是购房者一个人所有的，想要转卖的时候比较难办，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。

2、选择的余地少

因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，无法来具体选择喜欢的户型以及房屋面积，后期居住的时候会遇到很多问题。如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。 

3、房屋质量差

共有产权房是国家推出的惠民政策，旨在让买不起房的朋友能低价购买，因此开发等各方面都不如商品房那么完善，整体的房屋质量也不如商品房好，居住了一阵子容易出现漏水等问题，这令不少业主苦不堪言，直呼买共有产权房就后悔了。 

三、买了共有产权房离婚怎么分

1、不少夫妻当初买了共有产权房，但是后期感情出现了问题，*终走到了离婚这一步。那么买了共有产权房离婚怎么分？如果这房子是婚后购买的，那么该共有产权房就属于是夫妻的共同财产，可以按照50%的比例平均分配，也就是说男女双方各自可以持有房屋50%的拥有权。 

2、如果共有产权房只有部分产权属于该夫妻，并且还没满5年，不可以进行上市出售，那么可以和房管局提出申请，然后让产权占比机构进行回购，然后将回购的这一笔钱进行平分。

3、离婚时夫妻的共有房产由双方协议处理，协议不成的话，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。 

4、如果共有产权房属于夫妻一方所有，那么离婚的时候就不应该进行财产分割。另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。 

以上就是关于共有产权房有房产证吗，买共有产权房就后悔了，买了共有产权房离婚怎么分的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，8年装修服务平台，齐装比熟人更靠谱。