无锡也是一座非常宜居的城市，吸引了很多人，很多人都在无锡买房定居了，甚至很多人在着手购买二套房，但是无锡也是一个热点城市，购买二套房也是有一定的限制的，所以打算买房的朋友一定要提前了解。下面为大家介绍下无锡二套房认定标准2020，无锡二套房购买政策2020，一起来看看吧。 

一、无锡二套房认定标准2020

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的

根据二套房的新政策，家庭成员中是包括借款人、配偶以及未成年子女的。也就是说未成年子女是属于家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再次贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”，若不出售现有房产，而再次贷款购房是属于二套房的，也会按照二套房政策执行。若是按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套，但现在已经有所变化。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

过去是只“认贷“，不算二套房。但现在加了“认房”，所以即便没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款，都会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，所以再申请房屋贷款就会被算作二套房。

5、*购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

公积金贷款政策也很严格，只要借款人有过房贷记录，无论你的房贷是否结清、房产是否在出售，即使你从未使用过公积金贷款，那么只要你*申请公积金贷款，同样会算作二套房。

6、夫妻双方婚前一方曾经借贷购房过，婚后其中一方申请贷款购房

若夫妻双方的户口没有在一起，那么即使夫妻双方的户口在婚后没有落在一张户口本上，但是民政局有结婚登记记录，且银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还是会要求借款人提供婚姻状况证明。而已经结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以夫妻中有一方再购房时，也会被算作第二套房的。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

只要在央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，其中一方再贷款购房时都会被认定为二套房。

二、无锡二套房购买政策2020

1、现在实行只认贷不认房政策，没贷过的首付30％，贷过的首付依然是60％，目前也没有利率优惠。”而中国工商银行工作人员表示：“如果首套房已经结清房款，那么买二套房可当首套房的贷款比例来，首付为30％；未结清的则首付40％，利率依然是上浮10％。”

2、中国建设银行和中国农业银行的二套房首付比例和上浮利率与中国工商银行相同，中国农业银行的工作人员表示：“如果是首套房已经结清，且个人信用很高，经过银行的审核评估，优惠利率高能打9．5折。”

3、除了四大行，多家商业银行如民生银行、交通银行和广发银行已经开始实行新政“只认贷不认房”，在首套房已经结清的前提下，二套房首付变为40％。其中，民生银行和交通银行的利率均是上浮10％，而广发银行则是维持基准利率。

4、据业内人士表示，新政的逐步落地使温州近几个月的成交量呈现递增趋势，温州人向来有“买涨不买跌”的心理，许多购房者在房价持续下跌的情况下选择观望，而当前的政策叠加使得购房者信息倍增，真正的购房需求得以释放，且二套房首付比例的降低也减轻了许多改善型购房者的压力，使他们加速入市。

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