农村耕地被占如何处理 农村乱占耕地如何举报 已建房耕地如何确权
2021-12-23
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农村耕地可以建房吗 农村耕地可以转让使用权吗 农村耕地占用补偿标准
2020-05-28 17:02:25
对于以前在农村建房来说，一般是没有要求的，也没有宅基地和耕地的说法，大多数人都是随心所欲的建房。但是，从现如今的政策来看，农村建房好像不是那么容易了，甚至有人说农村耕地不可以建房了。下面就和小编一起来看看农村耕地可以建房吗，顺便来说说农村耕地可以转让使用权吗以及农村耕地占用补偿标准。
一、农村耕地可以建房吗
1、农村耕地可以建房吗？从现如今的政策来看，在可耕地上面建造房子的行为属于违建。根据我国相关规定，这样的房屋理应被拆除，不过如果能够及时在违建的地方取得宅基地证，获得确权的话，可能会另做他处。
2、根据《土地管理法》规定，将农村的土地划分为了农用地和建设用地，而农用地主要是指耕地、基本农田，建设用地主要是指宅基地、集体建设用地等；只有建设用地才能够修建房屋，所以农民想要在耕地上修建房屋，那么则需要将农用地转为建设用地，根据《土地管理法》第四十四条规定：涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
3、此外，耕地上是不可以擅自建造房屋的，若是有违背条款，将强行拆除并给予惩罚。另外，在耕地上建造住房，是无法给予宅基地确权的，对于土地确权的相关福利，自然是无法享受的。
二、农村耕地可以转让使用权吗
1、农村耕地可以转让使用权吗？农村土地属于农村集体所有，农户只有使用权，不可以对自家的土地转让、出让、买卖给非农业建设人群，这样是不符合法律规定的。因此，即使把土地使用权卖给其它人，农村集体经济组织有权收回的。
2、如果征求政府部门的同意，在乡政府的指导下把农村土地使用权转让给农业建设人群（比如农业大户、家庭农村、农村合作社等）的话是合法的，因为是通过正规渠道，而不是私下交易的。
3、如果符合乡村土地利用规划，并且取得乡村建设规划许可证得建设用地的企业，对于农村集体土地土地使用权转让合法的，受法律保护的。如果是私下建设，没有取得乡村建设规划许可证，并且占用农村耕地的，政府是有权收回土地并处罚你的。
4、不过，农村土地经营权是可以流转的，流转的对象一般是有一定的经济来源并从事农业建设的人群。农村土地承包经营权一般通过转让、转包、出租、互换等*进行土地流转给承包方。
三、农村耕地占用补偿标准
1、从农村耕地占用补偿标准来看，征用菜地、水田，按该耕地被征用前3年平均年产值(下同)的6倍补偿；经济作物地、园地、鱼塘、藕塘、苇塘按5倍补偿；旱地、经济林地按4倍补偿；轮歇地、竹林地、牧场、草场按3倍补偿。
2、征用耕种3至5年的开垦荒地，按旱地补偿标准补偿；征用耕种3年以下的开垦荒地，按上年产值的3倍补偿，并赔偿开发*。
3、征用集体打谷场、晒场等生产用地，按原土地类别的补偿标准和建场的工本费补偿。
4、国家建设划拨国有农、林、牧、渔场土地的补偿标准，按本条的规定办理。征用无*的土地，不予补偿。
5、被征地单位人均耕地在1亩或者人均菜地在5分以上的，每个需要安置的农业人口的安置补助费为被征耕地、菜地每亩年产值的2倍。被征地单位人均耕地不足1亩或者人均菜地不足5分的，每个需要安置的农业人口的安置补助费为被征耕地、菜地每亩年产值的3倍。每亩耕地、菜地的安置补助费，*不得超过其年产值的10倍。
以上数据来源于网络，仅供参考。
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