太原首套房首付比例2020 2020太原首套房贷款利率 太原首套房认定标准2020
2021-12-23
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太原二套房认定标准2020 太原二套房首付比例和利率 太原二套房公积金贷款政策
2020-06-02 15:46:43
太原是山西省的省会城市，这里的生活水平比较高，购买二套房的人群自然不在少数。但是太原对于购买二套房是有限制的，购房者在购买二套房时一定要了解二套房的政策。下面为大家介绍太原二套房认定标准2020，太原二套房首付比例和利率，太原二套房公积金贷款政策，一起来看看吧。
一、太原二套房认定标准2020
1、二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
2、二套房的认定标准主要是：借款人*申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。
3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。*购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
二、太原二套房首付比例和利率
经山西省市场利率定价自律机制研究通过，购买首套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%，贷款利率按基准利率执行；购买第二套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款，*首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
商业贷款利率实际执行的首付成数和贷款利率政策，已经和本次限购政策类似。而部分股份制银行贷款利率比此次政策还要高，部分借款人贷款利率上浮20%-25%。
举个例子，比如买一套住房总房价为120万元，此前首付两成24万元，贷款96万元。如今首付提高至三成，需要36万元，贷款84万元；如果是二套房，需要首付48万元，贷款72万元。
那么目前太原的房贷利率情况如何呢？据不完全统计，目前太原多家主流银行中，首套房贷利率基本为上浮10%，二套房贷利率则在上浮15%-20%之间。
目前银行二套商贷利率普遍为5.88，如果走商贷的话，*银行放款稍快一些，不过是看客户个人资料上交签银行快慢，以及个人征信、收入、流水的问题。目前合作银行中，建设银行支持公积金和组合贷款。
三、太原二套房公积金贷款政策
1、*套房是用公积金贷款买的，贷款还没有还清：不可以再使用公积金。根据太原公积金管理中心规定，借款人及其配偶有未结清的住房公积金个人住房贷款的，须结清后才可在太原市申请住房公积金个人住房贷款。
2、*套房公积金贷款已经还清，购买第二套房：可以再使用公积金，但是贷款利率比同期首套房高。
借款人个人信用报告和住房公积金信息系统显示购买第二套住房申请贷款的，按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍计息。
购买首套住房的缴存职工家庭申请公积金贷款，*首付比例不低于30%；购买第二套住房的缴存职工家庭申请公积金贷款，*首付比例不低于40%，贷款利率按照首套房贷款利率1.1倍计息；停止向购买第三套住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。
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