武汉是一座比较热门的城市，在武汉买房子的时候一般可以进行认定，通常可以享受一些优惠政策。尤其是对于二套房来说，若是进行二套房认定，则可以享受很多优惠。下面就和小编一起来看看武汉二套房认定标准2020，顺便来说说武汉二套房首付比例2020以及武汉二套房贷款利率2020。

一、武汉二套房认定标准2020

在武汉购买二套房的时候，一般需要进行二套房的认定，这样才可以享受二套房的相关优惠政策，下面就来了解一下武汉二套房认定标准2020的具体内容吧。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照武汉第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为武汉第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于武汉第二套房，将按照武汉第二套房政策执行。

3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。

虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为武汉第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

目前银行对武汉二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作武汉第二套房。

5、*购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，*使用也会被算做武汉第二套房。

6、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作武汉第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为武汉第二套房。

二、武汉二套房首付比例2020

1、从了解到的消息来看，武汉二套房首付比例2020规定如下：

①对拥有1套住房的武汉居民，再次购房时首付不能低于40%；在武汉市拥有1套住房的非本市户籍居民家庭，在限购限贷范围区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。

②对拥有2套及以上住房，并且贷款已还清的武汉居民，再次贷款购房时首付不能低于40%；

③对拥有2套及以上住房，且贷款未结清的武汉居民，暂停发放购房贷款。

2、在武汉市无住房的居民家庭，在上述区域购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，*首付款比例为25%。

3、武汉住房限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域。

三、武汉二套房贷款利率2020

1、从武汉二套房贷款利率2020的数据来看，其实武汉二套房的贷款利率几乎和全国保持一致，可能会在某个月或者是某个银行有小范围波动，但是整体影响不大。目前，全国的1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。其中，全国首套房贷款平均利率为5.42%，二套房贷款平均利率为5.74%，均环比下降3BP。

2、4月20日，央行公布了*一期的贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为4.65%。与3月份报价相比，此次5年期以上LPR下调10BP，为新LPR利率机制出台以后的*降幅，也是本年内5年期LPR第二次下调。

3、2019年12月28日，央行宣布重磅消息，推进存量浮动利率贷款定价基准转换。老的浮动利率贷款的定价基准将可以转换为LPR。新政从明年3月1日起办理，原则上在8月31日前完成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

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