珠海首套房认定标准2020 珠海首套房首付比例 珠海首套房贷款利率2020
2021-12-23
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海口首套房认定标准 海口首套房契税多少 海口首套房贷款利率
2020-06-20 15:06:34
海口是海南省省会，国家“一带一路”战略支点城市，海南自由贸易港核心城市。一般在海口买首套房的时候人们会进行首套房认定，这样能够享受很多优惠政策。下面就和小编一起来看看海口首套房认定标准，顺便来说说海口首套房契税多少以及海口首套房贷款利率。
一、海口首套房认定标准
在海口进行首套房认定的标准有很多，不同的标准规定的情况是不同的，以下是海口首套房认定标准2020的详细介绍。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算海口首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算海口首套房。
3、全款买过一套房，贷款买房——算海口首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算海口首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算海口首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算海口首套房。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算海口首套房。
二、海口首套房契税多少
1、海口首套房契税多少？契税是房屋买卖里国家所规定的必须要交的税收，一般是按合同中所标明的房屋总价的1.5%的*来征税的，但是如果是房交会有契税优惠的就不同。因为国家规定无论是商品房还是存量房，有这些房屋买卖的都要缴纳契税。而各地方的契税的适用*，由省级的政府于3%到5%内按照本地区的实际情况确定来规定其幅度，并报给财政部门跟国家税务总局进行备案。
2、如果在海南买新房子，一般所要缴纳的契税是购房总价的3%到5%，普通住宅的*为1.5%，是*住宅的*为3%，由买方全部承担费用。如果是普通商品住宅的则*减半，也就是要交的契税*为1.5%到2.5%。如果买的是二手房的，是非普通住宅的契税就要加倍。
三、海口首套房贷款利率
1、海口首套房贷款利率一般是与全国保持一致的，或者是相差无几。从近期调查的数据来看，2020年6月（数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日），全国首套房贷款平均利率则为5.28%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP。
2、结合上期报告数据来看，继4月20日5年期LPR报价下调10BP后，全国房贷利率整体下降了15个BP左右。房贷利率和5年期LPR的联动规律再次得到验证：即单次5年期LPR下调会带来房贷利率双月下调，其中首月房贷利率一般和LPR保持同幅度调整，次月调整幅度较小。
以上数据来源于网络，仅供参考。
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