2020小产权房新政 小产权房可以住多少年 小产权到期后房子归谁
2021-12-23
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买完小产权房就后悔了 小产权房买后悔了想退可以吗 小产权房退款太难了
2020-06-28 14:57:05
小产权房一直以来就备受争议，有的人知道小产权房的产权有问题，但是依然会选择购买小产权房，因为小产权房的价格非常低。而生活中也有很多买完小产权房就后悔了，那么小产权房买后悔了想退可以吗？很多人表示小产权房退款太难了，所以买小产权房需谨慎，下面一起来看看吧。
一、买完小产权房就后悔了
1、无产权证书
一般的房子都是可以办理房屋产权证书的，但是小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。
2、再交易难
如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
3、无法办理贷款
由于小产权房没有房产证，所以不能去银行做贷款，只能一次交清房款，对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
4、拆迁赔偿难
因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。如果小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人既无法取得房屋，又不能索回房款。
二、小产权房买后悔了想退可以吗
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，购买小产权房是没有房产证明的。那么小产权房买后悔了想退可以吗？
小产权房买后悔了可以退。如果买了小产权房后后悔想要退这种情况自己也要负一半的责任，可以找对方协商让其退回自己的房款钱，对于这个*是协商解决。
根据我国法律规定，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
三、小产权房退款太难了
1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
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装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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