*近这几年认房认贷这个政策成为很多城市的热点，其实这个词儿主要针对的是在买房的时候对二套房的评定标准。但是很多人对于认房认贷不是很了解，想要知道认房认贷是全国吗?认房认贷什么时候开始的?认房认贷对房价的影响?接下来小编将针对这三个问题来给大家进行一下解答，希望可以给大家带来帮助。

　　一、认房认贷是全国吗

　　1、认房认贷不是全国的，有的地区是只认贷不认房，但是有的地区是既认贷又认房。比如北京就是认贷又认房，这个韧带又让房主要是界定二套房。凡是不属于首套房的，都被界定为二套房，按二套房的办理，贷款政策进行。如果经核定你已经拥有两套或者是以上住房，那么是不给予办理贷款的。

　　2、相信大家都知道，首套房和二套房有很大区别的，比如说在贷款的利率方面，还有首付的比例方面以及税费方面都是有一定区别的。

　　3、如果你已经拥有了一套房，但是把这一套房子卖掉了，然后再买一套房，这样是可以享受首套房政策优惠的，但是如果你已经拥有一套房，想要买二套房，那么首付比例会比第1套房的首付比例高出很多。

　　二、认房认贷什么时候开始的

　　1、认房认贷，*早的政策是在2010年5月26号提出的，而北京二套房认定标准是在2010年7月15日开始出台的。还有其他城市出台的政策时间是不一样的，比如说上海市于2016年11月开始实行的认房认贷政策。

　　2、银行在放贷之前是需要查询借款人的贷款记录的，所以房管部门的房屋权属系统也会查询借款人的家庭住房数量，从而来严格按照认房又认贷的界定查询你是否属于二套房标准。

　　3、而且银行还采取了对信息安全的加强管理，通过法律的途径来保护借款人的信息，而且也不会把借款人的隐私泄露出去，但是如果购房人提供的是虚假信息，那么银行也会通过法律来采取一些相关措施，从而个人征信也会受到影响。

　　三、认房认贷对房价的影响

　　1、认房认贷可能会导致房价下跌，但是影响房价的因素有很多。比如说经济因素，首先一个地区的经济发展水平，我会影响到这个地区的房价水平越高，那么就说明金融形势越好，所以房价就会越高。

　　2、政治和行政方面也会导致房价的浮动，比如说对于一些城市的规划与建设，或者是对于一些地方的政策和实证实施等，这些都会影响到房价的。

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