对于农村人来说，宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，关系到切身的利益，因此任何有关宅基地的政策都是非常重要的。*近有消息称，没有宅基地的有福了，这到底是什么利好消息？今天小编就为大家详细介绍，再来看看农村宅基地有偿退出补偿标准，以及十年后农村宅基地价值，给有需要的朋友提供参考。

一、没有宅基地的有福了

在农村，宅基地就相当于城市里的房子，宅基地越多，相当于家产越多。但是这个观点在2018年被打破了，没有宅基地的有福了。只要因为以下几点的变动：

（1）宅基地审批手续简化

以前的修正案规定，农民提出宅基地申请后，先是由乡镇政府审核，乡镇府审核过后再接着送资料到县政府进行批准。审批程序较为复杂，过程耗时长。现在，新的土地法修正案出台后，农民朋友再申请宅基地时，可以先经过村里的代表大会同意，然后直接由乡镇政府审核批准就行了，删除了由县政府批准这一层。 

（2）宅基地退出、腾退的可再分配

在这里，一种情况是一些进城务工的农民自愿退地，还有一种情况是有宅基地超占和闲置的有偿退出行为，这两种情况下自动退出的宅基地，都可以经过本村集体组织重新腾出并规划宅基地，进行再分配，分发给已满足条件且没有宅基地的农民。

（3）无宅基地或满足不了住房的、政府来解决

对于部分农村地区人口多宅基地少，无法保障一户一宅的基本要求，对于这些地区，如果连农民朋友基本的住房都满足不了，政府将出面主动采取措施，会在乡镇核心地区建造农民居住的公寓，来帮助没有宅基地的农民朋友解决居住问题。

二、农村宅基地有偿退出补偿标准

1、农村宅基地有偿退出指的是农民进城买房落户之后，如果有想把宅基地退回给村集体的，政府会给予一定的补偿。那么农村宅基地有偿退出补偿标准是什么样的呢？

2、农村宅基地有偿退出补偿标准需要根据当地的政策来定。因为 每个地方经济水平不一样，宅基地有偿退出的补偿标准也不一样，比如北京城市周边农村宅基地退出就会高于其它地区宅基地有偿退出补偿标准。以下为几个省份城市的农村宅基地有偿退出补偿标准：

（1）江苏省金湖县宅基地有偿退出补偿标准

根据金湖县农村宅基地有偿退出补偿标准相关文件了解到，选择全家进城落户自愿退出宅基地的阿周那好1.19万元一亩进行补偿。如果宅基地上的属于新房屋建成没多久的，砖木房屋按照460-590元一平方米补偿，砖混房屋按照580-750元一平方米补偿。具体详细可以参考政府下发的文件。

（2）湖北枝江宅基地有偿退出补偿标准

枝江宅基地有偿退出主要按照土地征收补偿标准支付农民个人部分，一级地类补助28688元一亩，二级地类补助27710元一亩，三级地类补助26080元一亩。如果你家属于一级地类，宅基地总面积在2亩的话就能获得57376元的补偿。

据相关文件了解，农民一户多宅退出多余的宅基地，有偿退出补偿应支付农民80%的补助；

如果你的宅基地在当地已经完成确权工作，宅基地有偿退出补偿按照当地现行土地征收补偿标准支付农民60%的补助；

宅基地有偿退出补助面积按照政府实际测量面积来计算，其中包含一些附属物，200平方米以内的宅基地有偿退出按照标准进行补偿，超过200平方米的就进行减半补偿。

（3）福建晋江宅基地有偿退出补偿标准

如果你在晋江有宅基地要退出的话，是按照置换的*来进行补偿，置换主要采取货币、安置房、店面、商场、*、写字楼等来作为你退出宅基地之后的置换物质。置换补偿标准是按该宅基地所在区域的土地基准地价来进行计算，房屋补偿按照房屋重置价及二次装修结合成新率计算补偿。具体详情可以查找下发的效果文件。

（4）重庆垫江宅基地有偿退出补偿标准

重庆垫江宅基地有偿退出补偿标准按照12万元一亩进行补偿。

（5）陕西西安宅基地有偿退出补偿标准

全家进城落户的农民有资源退出宅基地的，要经过国土资源部审核，签订效果合同，政府会一次性给予你补偿，西安施补助价格为22-25万元，其中地区补助价格为14-16万元，陕南地区为10-12万元，陕北地区为16-18万元。所以说在陕西进行宅基地有偿退出补偿是按照以上价格来进行补助，具体补助标准以当地政府为准。 

三、十年后农村宅基地价值

1、现如今一二线城市的房价很高，对于一些农村的人来说很难买得起，还好在老家拥有宅基地。但目前来看，宅基地并不是很值钱，那么十年后农村宅基地价值如何？*是价值越来越高。 

（1）宅基地可以流转

虽然我国现行法律规定宅基地不能买卖，但是可以在一定的条件限制下进行流转。随着我国经济的持续发展和城市户籍制度的改革，越来越富裕起来的农民纷纷进城买房，成为了城市居民。他们留在农村的宅基地长期闲置，从而的导致了大量“空心村”的出现。然而，目前的宅基地流转起来还是比较困难的，只能够在本村集体内流转。国家正在探索宅基地有偿的使用制度和自愿有偿退出机制，未来或是可以建立农村宅基地交易市场，允许农村的宅基地上市公开流转。 

（2）宅基地可以换房

所谓“宅基地换房”，是指在国家政策框架内，坚持了承包责任制不变、可耕种土地不减、尊重农民自愿的原则，高水平的规划设计和建设有特色、适于产业聚集和生态家居的新型的小城镇。农民则可以其宅基地，按照规定的置换条件无偿的换取小城镇中的一套住房，迁入到小城镇来居住。

（3）宅基地可以抵押贷款

长期以来，由于法律规定的限制，加上缺乏有效的价值认定，农民不能够把房屋用来抵押贷款。2016年初，国务院印发了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，提出了试点农村宅基地的抵押贷款的新政策。同年的3月，央行发布《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，从贷款的对象、贷款管理、风险补偿等多方面对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。

2、总的来看，宅基地的价格要比我们想象中的高出许多，农民可以在自家的宅基地上去建房，可以享受承包地、宅基地、林地及各种各样的补贴，还有，随着近郊区土地的升值，导致了农村户口的含金量越来越高，农村户籍的吸引力在不断的上升。 

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