安置房和商品房的区别 安置房可以买卖吗 安置房有房产证吗
2021-12-23
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定向安置房可以买卖吗 定向安置房可以转成商品房么 定向安置房和商品房有什么区别
2020-07-07 09:40:36
定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。那么定向安置房可以买卖吗？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说定向安置房可以转成商品房么以及定向安置房和商品房有什么区别，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、定向安置房可以买卖吗
1、定向安置房可以买卖吗？一般来说，定向安置房是不可以买卖的。定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的，也包括有征拆迁房屋的农户。
2、“三定三限”的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房，这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。
3、若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房，则按照有关的规定，被安置人是因此获得这种配套商品房的，那么房屋的产权就属于其个人，但在取得权的5年之内不能地进行上市交易。
二、定向安置房可以转成商品房么
1、定向安置房可以转成商品房么？定向安置房和商品房的主要区别是土地性质，一般安置房的土地是划拨的，只要去房管局交一笔土地出让金把土地证办出来就可以啦，费用是土地价乘以土地面积，这样土地的性质就是出让的啦，这样房子就是商品房了。
２、安置房屋的土地性质是出让取得还是划拨取得，如果是划拨取得就相当于经济适用房，税费的话要产权处给你算算才行，商品房的话应该是缴纳了土地*金的就要看房屋产权人的变更是买卖还是赠送，两个*的取得税费是不一样的貌似买卖的税要低点。
３、产权不一样，安置房的土地使用权不一定完全，但商品房有完全的房屋权和完全的土地使用权，得看安置房是否是商品房，房屋的性质不会由于买卖而改变，也就是说给你提供的安置房不是商品房买卖后仍然不是商品房。
三、定向安置房和商品房有什么区别
定向安置房和商品房有什么区别？定向安置房和商品房的主要区别在于土地性质，以下是定向安置房和商品房的详细介绍。
（一）定向安置房
1、定向安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括房屋被拆迁的农户；
2、定向安置房就是拆迁后，国家或是开发商赔偿的住房，其土地性质是划拨地，如要出售需补交土地出让金；
（二）商品房
1、商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，而商品房，按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。
2、内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
3、外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物；
4、商品房就是由买卖交易得来的房子，开发商买地建房后当商品出售的房子，其土地性质是出让地。
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