回迁楼指的是开发商在征收土地的时候，给回迁户盖得房子，回迁房往往比一般的商品房价格更低廉，所以在市面上很受欢迎。但是回迁房也有自己的特殊性，所以很多人担心能否正常交易。那么回迁楼能不能贷款？回迁楼能不能过户？下面为大家介绍下回迁房过户*政策，一起来看看吧。

一、回迁楼能不能贷款

回迁楼能不能贷款？回迁房是可以贷款的，但是必须有产权证，楼盘有五证，而且政策允许上市买卖。如果业主只有开发商提供的回迁协议，是无法申请贷款的，这份协议只能辨别房屋是不是受政策限制，但是上市买卖，无法办理过户。

由于回迁房和经济适用房有着很大的差别，因此回迁房上市交易不受限制，只要业主能提供产权证，符合银行贷款条件，就可以办理。其中在办理贷款的时候，必须将回迁协议出示，这样才能证明房屋的性质。

银行对于部分回迁房业主申请贷款，是不审批的，因为在正常情况下，在办理房贷的时，往往要求房屋性质是可正常买卖的，也就是普通住宅。而福利性住房容易受政策的限制，因此银行对此贷款申请是不予通过的。

已有产权证的回迁房是可以正常上市买卖的，只要产权信息在房管局登记，房产证就是被认可的，所以房屋也可以办理过户手续，进行产权的变更。

如果回迁房还没办理房产证，业主只有回迁协议的话，购房者一定要慎重购买。特别是二手的回迁房。这类房屋是无法进行过户的，也就意味着产权变更不了，存在很大的风险。面对着这类住房，即使价格优惠，也不要选择。

二、回迁楼能不能过户

回迁房因为价格便宜，也和小产权房一样是市场上的香饽饽的，很多人会选择购买回迁房来居住，但是购买回迁房也存在一定的风险。那么回迁楼能不能过户？

回迁房是开发商在征收土地时，用来补偿回迁户的房子，有回迁房主要是因为有土地征收拆迁。拆迁安置过程中，拆迁户用来购买回迁的房子。一般来说回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

在二手市场上，并不是所有回迁房都能买卖，主要以是否取得房产证为前提。

1、业主已取得房产证

已经取得房产证的回迁房，首先要看原始的拆迁安置协议，如果协议中规定不能交易，那么即使已经有房产证，也是不能买卖。如果不存在限制的情况，可以走正常的二手买卖流程，在房管局过户转名。

2、业主手中只有回迁协议

如果业主手中只有开发商的回迁协议，而回迁协议是得不到房管局的认可的，在二手房交易时无法过户和改名。

而且，如果买卖双方在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为，此种情况下双方的利益都无法得到保障，想购买回迁房的朋友就要注意了。

因此，回迁楼能不能过户，主要看回迁房有没有拿到房产证，如果连房产证都没有，当然也就不能过户了。

三、回迁房过户*政策

1、回迁房是可以过户更名的

回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

*种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或*交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。

第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

2、回迁房买卖需缴纳的费用

（1）个人所得税（交易总额的1%或两次交易差额的20%）

（2）*及其附加税（交易总额的5.6%）

（3）土地*（网签价格的3%）

（4）交易手续费（x2.5元/平方米）

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