棚户区改造产权多少年 棚户改造几年办房产证 棚户区改造房子能买吗
2021-12-23
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棚户区改造房子能买吗 棚户区改造是大产权吗 老旧小区改造包括哪些
2020-08-13 14:31:38
在城市规划建造的时候，一般会对许多棚户区进行改造。关于棚户区改造的房子是否能买的问题，许多人有着不同的看法，下面就和小编一起来看看棚户区改造房子能买吗，顺便来说说棚户区改造是大产权吗以及老旧小区改造包括哪些，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、棚户区改造房子能买吗
1、棚户区改造房子能买吗？一般来说，棚户区改造的*属于安置房的一种，从相关的政策上来看，这类房产在五年内不能买卖。期满，业主缴纳相关税费后，可申请办理房产证，拿证后的房产和普通住房没有差别，可正常买卖交易。不过，各地区的政策不同，具体要以当地政策为准。
2、棚户区改造房的价格往往低于市场房价，算是福利性住房的一类，因此在买卖交易中，很少人会在未取得房产证的情况下，去购买这类房产，所存在风险实在太大，容易对自身利益造成影响。
3、不过，其中一部分的棚户区改造房是小产权房，也就是使用集体土地来建造的，这类情况的房产，个人往往无法办理过户，因为产权属于集体，只有房屋所有权属于个人，所以这类性质的房产不能正常交易买卖。
二、棚户区改造是大产权吗
1、棚户区改造是大产权吗？关于这个问题，主要是看建造之前的房屋性质，若是之前就是大产权房子，拥有产权证以及土地证，或者是办理了《不动产登记证》，那么在棚改以后，不管是赔偿多少套房子，房屋的性质都是属于大产权房，房屋的性质是不会改变的。
2、若是棚户区改造前，房屋的性质是小产权房，没有办法办理《不动产登记证》，那么可以根据产权人的意愿进行选择。如果选择保持原样，那么棚改后的房子还是小产权房。如果选择换成大产权房，那么需要补交土地出让金，假如赔偿了好几套房子，那么就要一起缴纳土地出让金。
3、如果棚户区改造之前，房屋的性质就是小产权房，那么所有的*都是冻结的，不会因为缴纳了土地出让金以后就会变成大产权房，从而获得更多的赔偿，这是不可能的。
三、老旧小区改造包括哪些
老旧小区改造包括哪些？老旧小区改造的内容包括很多，其中*常见的是水电路、电梯、墙面等等，下面就和小编一起具体了解一下。
1、水电路
老旧小区往往存在诸如管网破旧、上下水、电网、煤气、光纤缺失或老化等问题，这些市政基础设施在改造中将会优先得到解决。
2、电梯、停车场等配套设施
老旧小区因为缺少电梯和停车场等设施，给居民带来了“上楼难”、“停车难”等麻烦。在老旧小区的改造过程中，针对这些问题，小区居民可集中讨论采取加装电梯、合理增加停车位等措施。
3、屋面、外墙等
老旧小区因年久失修，屋面、外墙等存在许多问题，容易出现渗漏水等现象，影响业主的日常生活。因此，在改造项目中，一般都应包括重做屋顶防水和外墙饰面层项目；如有必要，对墙体也应采取防水措施。
4、物业服务和公共服务
老旧小区一直以来缺少公共服务，也没有缴纳物业费的习惯，居民可以和相关单位根据实际情况进行协商。
5、对讲门禁设备
老旧小区中大部分的门禁对讲系统都处于故障或者不能使用的状态，但由于这些传统的楼宇对讲涉设备线路大多埋藏在墙体内部，铺设混乱，维修困难，因此导致迟迟未能动手整改。针对于此，可以采用无线楼宇对讲，免布线，维护简单，功能强大。
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卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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