房子限价好还是取消限价好 取消限价的城市有哪些 取消限价意味着什么
2021-12-23
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取消限价什么意思 取消限价是好是坏 取消限价房价会涨吗
2020-08-14 17:24:27
在过去的几年中，房价上涨的速度十分惊人，为此各大城市纷纷出台了种种政策，其中就包含新房限价。新房限价政策让很多刚需非常的开心，这样可以省下好多钱，但是*近很多城市开始取消限价，让很多刚需不得不开始担心了，那么取消限价什么意思？取消限价是好是坏？取消限价房价会涨吗？下面一起来看看吧。
一、取消限价什么意思
大家都知道，限价就是政府限制新房的备案价格，控制在合理的范围内，那么取消限价什么意思呢？
房子限价，是在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格，即政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
房价取消限价，就是政府不再限定开发商商品房出售的价格。开发商可以自己自主决定每平方的出售价格是多少。
房子限价其实是限制高房价的一种临时性举措，并不符合市场规律。虽然限价房可以帮助一些中等收入家庭解决住房困难，但是在治理市场时，简单采用一口价、一刀切的*并不能有效地解决问题，而且会带来房子购买权不平等一系列新问题。所以，一些城市已经开始取消限价了。
二、取消限价是好是坏
*近的两年时间里，很多热点城市纷纷出台了限价措施，限制新房的价格，这个限购措施有一定的好处，那就是能够稳定房价。不过现在陆续有一些城市开始取消限价，那么，取消限价是好是坏？
首先，从限价给楼市带来的负面作用上来看，在各大城市的楼市执行限价调控政策后，就出现了一些乱象，比如一些城市的楼市就出现了一二手房倒挂的现象。
所以对此，有些房地产行业内专业人士就认为，随着大量的高价地进入到房地产市场中以后，新房与二手房的房价在差价方面就会越来越小，所以二手房房价应该不会偏离新房的房价。
限价对房地产市场降温也是起到了一定作用，如果你有经常留意各大城市土拍市场的话，就发现很多城市在土拍方面就出现了流拍与低溢价成交，这就是限价起到的作用之一。
三、取消限价房价会涨吗
1、取消限价房价会涨吗？其实是治标不治本的，限价并没有从根本上解决房价暴涨的本质问题，刚需恍然大悟。不管是限价还是限购，这都属于“堵”，并没有注重疏通，就像“治理洪水”，一味的堵塞只会加剧“决堤”的风险。
2、如今楼市也是一样，以来堵塞是治标不治本，一旦放开限价，房价或许会报复性上涨。专家认为，一味限购限贷和限价的路子，违背了市场经济基本规律，通过合理增加供应才是解决问题的根本路径。
3、取消限价理论上会让楼市回归市场调节，避免了因调控政策而导致的房价失真。当然，也会在一定程度上影响房价，或许会让房价再次进入上涨通道。但是这也有个前提，那就是房地产市场的需求仍然旺盛。
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