房子产权过二什么意思 产权过二以什么标准 产权过二和过五的区别
2021-12-23
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产权过二什么意思 产权过二是从什么时候开始算 产权过二和不过二区别
2020-08-31 08:02:58
买了房子以后就可以拿到产权证书，如果是二手房则是在过户后拿到产权证书，也就是房产证。有时买新房，可能房产证要过一两年才能到手，那么就会影响房子的产权登记时间，产权登记时间是关系到房主的自身利益的。接下来，我们就一起来了解一下产权过二什么意思，产权过二是从什么时候开始算以及产权过二和不过二区别的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、产权过二什么意思
1、产权过二的意思是房本上的登记日期已经满了两年。产权证书指的是房屋权证与土地使用权证，房屋产权记录会登记房主拥有产权的真实性及原始成交事实。
2、赠与房产在赠与双方是直系亲属的情况下，产权时间以原房产证的登记时间为准，如果赠与双方不是直系亲属，产权时间则以新房产证为准，继承房产是以继承人获得房屋产权的时间为准。
3、产权过二的房屋在进行房屋交易时，可以免除约5.55%的营业税，而且不用缴纳*，但是需要缴纳个人所得税。
二、产权过二是从什么时候开始算
1、如果房屋是经济适用房或商品房，产权是否满两年是从契税票上的时间开始算的，有些地区可能是以房产证上的时间开始算。
2、如果房屋是公房，则以原先房屋买卖合同上注明的日期、房产证上标明的登记时间或支付*笔房款的银行收据时间为准，这三个时间哪个早就按哪个算。
3、如果房子是继承来得，就按继承前的日期为准;如果房子是他人赠的，就按赠予前的日期算;如果房子是夫妻更名的，就以更名前的日期算。
三、产权过二和不过二区别
1、房屋的产权过二在交易房屋的时候就不用缴纳附加税和*，只缴纳网签价1%的个人所得税就可以，如果不过二在过户时就要缴纳网签价5%的*与0.6的附加税和1%的个人所得税。
2、如果房屋的产权满了五年，而且是业主名下的*房产，那么在进行房屋交易的时候，*、附加税与个人所得税就都不用缴纳。
3、如果房屋的产权满了五年，但是不是业主名下的*房产，在进行房屋交易的时候则不用缴纳*与附加税，但是要缴纳网签价1%的个人所得部。
4、在进行二手房交易的时候，要缴纳契税、营业税、个税及其他税费，其中契税是按照基准*征收交易总额的3%。
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