很多人已经买了房，但是也有一部分人还在等待时机，但是当今买房越拖就越不划算，刚需的话还是早点买的好。对于首套房，不同是城市有着不同的购房政策，就拿上海来说，2020上海个人首套房首付多少？2020上海首套房贷利率是多少？很多人觉得上海认房认贷太恶心了，下面具体来看看吧。 

一、2020上海个人首套房首付多少

大家都知道，上海的房价是很高的，首付就需要准备一大笔*，因此，购房前购房者应该了解清楚，那么2020上海个人首套房首付多少？ 

1、商业借款

现在大部分地区首套房借款方针主流是仍需首付3成，但是上海首套房的首付需要35%，无论新房还是二手房都是如此，但二手房是评估价的35%。 

2、公积金借款

购买首套自住所，且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于20%；购买首套自住所，且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于30%

3、总的来说，依照现有的首套房履行规范即是：商业借款首付份额是35%，公积金借款首付份额为首套房90平方米以下的公积金借款首付份额不得低于20%，90平方米以上的住所公积金借款首付款份额不得低于30%。

二、2020上海首套房贷利率

2020上海首套房贷利率是多少呢？据了解，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR60基点。

在上海购入首套房的*利率仍有折扣，为4.65%，与原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房*利率为5.45%，比原本利率高出了一些。

就各行具体执行情况来看，国有大行可能会靠近*利率执行，而已有股份制银行表示将执行4.85%的基准利率。其中，中国银行首套房按揭贷款的利率是9.5折（6.22%），大新银行、邮储银行、汇丰银行首套房按揭贷款的利率是9.4折（6.16%），华夏银行首套房按揭贷款的利率为9.2折（6.03%），而民生银行首套房按揭贷款的利率优惠至8.5折（5.57%）。

除了商业贷款利率有优惠，现在公积金贷款也有一定的优惠政策。当然了，在上海申请公积金贷款买首套房的贷款利率还是4.5%，不过首套房公积金贷款的欠款还清后，再申请公积金贷款是算首套房。也就是说，*次公积金贷款还款后，再申请公积金贷款买房子，二套房公积金贷款的利率还是4.5%。

三、上海认房认贷太恶心了

几年前，上海就开始执行认房认贷政策了，在申请住房贷款时，我们需要先了解所购买的房子属于首套房还是二套房，因为它们之间的首付比例会存在差异。那么上海认房认贷政策是怎么样的呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、认房认贷指的是购房者在申请贷款买房时，会审核贷款人名下房屋购买记录或住房贷款记录，判断说购买的房屋属于首套房还是二套房等。通常我们在当地房屋登记系统中有登记信息，或者是在征信系统中有贷款买房记录，再次购买商品房时，该房会被认定为二套房或以上。

2、上海于2016年11月开始执行认房认贷政策，根据政策相关规定，居民家庭名下在上海没有住宅，并且没有商业或公积金贷款记录，购买商品房时，该房屋会被认定为首套房，申请首套房商业贷款*首付比例为35%；申请首套房公积金贷款，房子面积不超过90平，*首付比例为20%；面积超过90平，*首付比例为30%。

3、如果贷款申请人在本市已有一套住宅，或是在本市无住房，但是有商业或公积金贷款记录的家庭，申请商业贷款或是公积金贷款买房，如果购买的是普通住宅，其首付比例*为50%；如果购买的是非普通住宅，其*首付比例70%。如果贷款申请人在全国范围内已有两次公积金贷款记录，是不能再次申请公积金贷款买房的。

总结：所以很多购房者觉得上海认房认贷太恶心了，目前上海还在执行限购政策，大家在上海买房前，需先了解自己是否有购房资格，以及自己属于首套房还是二套房。

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