如今，房价是越来越高，普通老百姓凭借着自己的工资是很难买得起房的，这时候国家就推出一些福利性住房，帮助大家解决住房问题。经济适用房就是一种比较便宜的房子，可以帮助住房困难的家庭。下面来为大家介绍经济适用房2020新规定，不建议买经济适用房，经济适用房就是个坑，一起来看看吧。

一、经济适用房2020新规定

经济适用房是指由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的*，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，下面一起来看看经济适用房2020新规定。

1、家庭购买经济适用房之前，庭成员具有本市城镇常住户口（不包括集体户口），家庭成员之间有法定的赡养或者抚养关系，家庭收入符合市人民政府规定的低收入家庭收入标准，无房家庭或者现住房面积低于市人民政府规定的住房困难标准。

2、经济适用住房可优先出售给符合上述条件的低收入家庭中的无房户、被拆迁户以及残疾人、市级以上劳动模范家庭。本市经济适用住房供应对象的家庭人均收入标准为上年度人均可支配收入80％以下，家庭人均住房面积标准为上年度人均住房建筑面积60％以下，具体标准由市房管部门拟订，报市入民政府批准后，每年向社会公布。

3、家庭现住房人均住房面积=低于本市城区居民人均住房面积（16平米／人）；家庭人均收入低于本市城区居民人均可支配收入（824元／人）。

4、经济适用房自住不满五年不得上市交易；自住满5年后买卖，需要补交土地出让金，把经济适用房转为商品房，才能够买卖；自住未满5年出售经济适用房，签署合同无效，不受法律保护。

二、不建议买经济适用房

由于房价过高，所以国家为了解决低收入家庭的住房需求，推出了经济适用房。经济适用房和小产权房不一样，它是受法律的保护的。那么，为什么不建议买经济适用房？

1、经济适用房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的优配置。

2、经济适用房大部分位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，长期交通很多人无法接受，许多购房者不愿意牺牲现有的工作。

3、国家建设经济适用房，是为了改善穷人的生活品质。经济适用房的户型没有商品房规划的好，有的户型设计不合理、屋子挡光的现象。

4、经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。

三、经济适用房就是个坑

为什么经济适用房就是个坑呢？经济适用房虽然价格要便宜很多，能够解决很多困难家庭的住房问题，但是也有不好的地方，不是所有人都适合买经济适用房的。 

什么是经济适用房呢？在《城镇经济适用住房建设管理办法》中，根据《城镇经济适用住房建设管理办法》第三条和第四条，经济适用房是指以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建设的普通住宅。

经济适用房的特点就是价格比商品房便宜很多，远低于市场房价的。但是购买资格是需要审核的，并不是说你想买就能买的到。 

而且，二手经济适用房也要远低于市场价，但是想要购买二手经济适用房，必须要等到五年以后才可以买卖，这是硬性规定。

同时，想要购买二手经济适用房，房主首先要把经济适用房转化为商品用房，这个就需要户主补交商业房产税了，并且还要补交当时楼市房产价格的差价，补交过后就可以办理商品用房产权证了。

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