农村宅基地建房新政策2020，农村宅基地建房八不准，农村宅基地建房怎样办理房产证
2021-12-23
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宅基地自建房可以买卖吗 宅基地自建房有房产证吗 宅基地自建房可以继承吗
2020-09-10 11:25:46
农村可以自己建造房屋，但前提的在属于自己的宅基地上面。大城市的房子是很值钱的，那么宅基地自建房可以买卖吗？是否也可以变现？今天小编就为大家详细介绍，再来看看宅基地自建房有房产证吗？以及宅基地自建房可以继承吗，给有需要的朋友提供参考。
一、宅基地自建房可以买卖吗
1、关于“宅基地自建房可以买卖吗”这个话题，这得根据《农村宅基地管理办法》中的条例来进行。农村自建房能否转让需要结合自建房本身的合法性以及转让对象等多个方面因素来进行综合考虑。根据《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民一户只能享有一出宅基地，若进行转让售卖或者出粗住房等，再申请宅基地者则不予批准。
2、但事实上农村自建房是可以进行转让的，农村自建房必须要卖给有农村户口的人，是不能够卖给城市户口的人的。在买卖房屋的时候也要严格遵循一户一宅的原则，如果售卖对象本身已经有了宅基地，并且宅基地面积达到了国家允许的标准，那么再买房的话就是不合适的。
3、对于已有宅基地，但是宅基地面积的朋友来说，宅基地的面积还未达到国家标准，那么申请宅基地买房也是可以的，但如果购买的房子有一部分超过了国家规定标准的面积，那么超出部分可能要交纳一部分的罚款。
二、宅基地自建房有房产证吗
1、宅基地自建房有房产证。依法批准建造使用的农村宅基地自建房，可以有房产证（即房屋所有权证）和土地使用证。
2、虽然说房产证在农村是多余的，毕竟宅基地使用权里有明确批准的家庭，就已经意味着家庭盖房的合法性，但是办理房产证比较适应新时代的发展。对于没有房产证的宅基地自建房，可以自行进行申请办理。需要提交的材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人的身份证明；
（3）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（4）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（5）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（6）其他必要材料。
3、准备好以上材料，就可以去当地房屋管理部门进行咨询，具体的农村房屋产权证办理流程如下：
（1）申请人提交下列材料提出申请；
（2）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；
（3）公告；
（4）审核；
（5）收费；
（6）记载于登记簿；
（7）发证。
三、宅基地自建房可以继承吗
1、宅基地自建房是可以继承的。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。宅基地上的房屋属于个人财产，按照遗嘱继承或法定继承（与继承人的户口性质无关）。继承人继承农村房屋后，可以继续使用宅基地，直至该房屋灭失。但是关于是够可以继承，还得看具体的情况。
2、根据《继承法》的规定，农村宅基地上依法建盖的自建房是公民的合法财产，只要是产权人的合法继承人，即可依法继承，任何人不得以任何理由剥夺。即便子女户口已经迁到城市，依然是可以继承的。
3、但如果宅基地自建房没有履行审批手续，属于违法建盖，或者是违章建筑，或者是不能补办产权手续的，不管子女户口在农村，还是已经迁到城市，这样的房屋都不能继承，只能由集体组织拆除，宅基地收回。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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