首套房公积金还是商贷好 首套房没用公积金亏吗 首套房不建议公积金贷款
2021-12-23
1256
首套房不建议公积金贷款 内行买房不用公积金 公积金每月400能贷多少钱
2020-09-14 17:10:44
在买房子的时候总是会询问身边已经买房的人的意见，很多已经买房的人表示，首套房不建议公积金贷款，那么这是什么原因呢？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说内行买房不用公积金以及公积金每月400能贷多少钱，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、首套房不建议公积金贷款
对于已经购买过首套房的人来说，往往表示，首套房不建议公积金贷款，那么这是什么原因呢？
1、有地区限制
公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，现在很多都不能实现跨区域贷款买房，这样很多人在北上广深打拼的，只能选择高房价买房，而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。
2、房屋类型限制
公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的。
3、放款速度慢
公积金贷款买房手续比较复杂，收件到审批要7个工作日，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有很多不会支持。
二、内行买房不用公积金
1、很多内行买房不用公积金，那么这是什么原因呢？虽然公积金贷款买房的利率低，但是它贷款的额度有限制，这也是很多人即便缴纳有住房公积金，仍旧放弃公积金选择商业贷款的主要原因，虽然个人与夫妻申请的*额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了*额度，也完全不够买房。
2、此外，由于支持公积金异地贷款的城市还是极少数的，因此很多人在买房的时候是无法使用公积金的。目前大部分城市仅支持省内公积金异地贷款，支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市还很少，支持跨省公积金异地互贷的城市更是掰着手指头都能数的清的寥寥无几。
3、同时，公积金缴存时间有限制。一般来说，公积金管理中心要求购房者缴纳公积金的时间需要超过一年以上，但是不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。
三、公积金每月400能贷多少钱
公积金每月400能贷多少钱？对于不同的家庭来说，能够贷到的钱是不同的。首先是计算本人及共同申请人的月收入，并根据这个计算*可贷款额度，以下是详细介绍。
1、计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。
2、计算*可贷款额度：家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为*可贷款额度。
3、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款*额度、*可贷款额度、*首付款和信用等级。
以上数据来源于网络，仅供参考。各地政策皆有不同，具体以当地政策为准。
以上就是关于首套房不建议公积金贷款，内行买房不用公积金，公积金每月400能贷多少钱的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
下载齐装App
看视频,找灵感,学装修
去打开
装修手册
预约成功
稍后有客服专员与您确认，请保持电话畅通
