二套房住房公积金利率涨了 公积金买二套房利率会提高吗 公积金没用过买二套房能贷多少
2021-12-23
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二套房公积金使用条件 公积金没用过买二套房能贷多少 公积金买二套房利率会提高吗
2020-09-15 14:44:22
对于经济条件较好的家庭，以及人口较多的家庭，往往会考虑购买二套房。为了节约开支，他们往往会选择使用公积金贷款的*，不过，对于公积金的使用条件，很多人却不是很清楚。下面就和小编一起来看看二套房公积金使用条件，顺便来说说公积金没用过买二套房能贷多少以及公积金买二套房利率会提高吗。
一、二套房公积金使用条件
1、关于二套房公积金使用条件，若借款人购买*套房时是使用公积金贷款购买的，并已经还完全款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2、若*套房是用商业贷款买的，并且处在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款。第二套房计算的首付等规定：即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。
3、为了更好的完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，以改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问更详细的当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来*紧张的问题。
二、公积金没用过买二套房能贷多少
（一）公积金没用过买二套房能贷多少
一般来说，公积金没用过二套房是可以使用公积金贷款的。如果*套房子使用的是商业贷款，并且正在按揭还款中，第二套房子可以使用公积金贷款，首付比例以第二套房来计算，首付较低30%-40%，利率上浮10%。因此，在申请公积金贷款时，可以先咨询当地公积金管理中心，首付具体是多少。
（二）二套房认定标准
1、贷款购买过一套房，在房管局登记系统可以查询到房产，再贷款买房，被认定为二套房。
2、贷款购买过一套房，之后把这套房卖了，在房管局登记系统查询不到房产，但是银行征信系统可以查询到贷款记录，再贷款买房，被认定为二套房。
3、全款买过一套房，在房管局登记系统能查询到房产，再贷款买房，被认定为二套房。
4、如果当地暂不支持房屋登记系统查询条件，银行调查核实购房者已经拥有一套住房的，再贷款买房，被认定为二套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套房子贷款已还清，另一套贷款还没有还清，这时再贷款，认定为二套房以上。
6、贷款买过一套房，贷款已结清，再贷款买房算首套，若贷款未结清，被认定为二套房。
三、公积金买二套房利率会提高吗
1、公积金买二套房利率会提高吗？一般来说，第二套首付至少要30%以上，*套房没有用住房公积金贷款。第二套房如果用公积金贷款的话，不提高利率。
2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。
3、家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
以上数据来源于网络，仅供参考。
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