什么情况下需要继承权公证 继承权公证需要什么材料 继承权公证书怎么办理流程
2021-12-23
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公房什么情况下收回 老人去世后公房怎么继承 住了40年的公房拆了有赔偿吗
2020-09-17 10:11:02
对于经济较为困难的家庭，一般政策会给予一些优惠政策，例如公房等等，以便解决这类人的住房困难问题。不过，对于一些特殊的情况下，公房也是可以收回的，那么公房什么情况下收回？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说老人去世后公房怎么继承以及住了40年的公房拆了有赔偿吗。
一、公房什么情况下收回
公房什么情况下收回？《城市公有房屋管理规定》第二十六条规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止*合同，收回房屋，并可索赔损失：
(1)将承租的房屋擅自转租的。
(2)擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。
(3)擅自改变房屋用途的。
(4)无正当理由拖欠房租累计6个月以上的。
(5)住宅用房无正当理由闲置6个月以上的。
(6)利用承租房屋进行非法活动的。
(7)故意损坏公有房屋的。
(8)擅自买卖公有房屋使用权的。
(9)其他严重损害出租人权益的。
二、老人去世后公房怎么继承
1、老人去世后公房怎么继承？事实上，从法律上讲，作为国家及单位给予的福利待遇，公房不是个人的私有财产，首先个人不能通过立遗嘱的*留给任何人。
2、其次，公房的承租权也是不能继承的，根据《继承法》第三条的规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”，而公有住房的产权属于国家所有，不属于公民个人所有的财产，因此，不发生继承问题。
3、在公房制度中，虽然涉及到对公有住房承租居住的权利，但该项权利不同于普通的财产权利，承租人只享有自己居住的权利，而没有处分该房产的权利。
三、住了40年的公房拆了有赔偿吗
住了40年的公房拆了有赔偿吗？关于这个问题，需要从两个角度来看，首先看公房的所有权，若是政府产权的房子，则自己一般是没有赔偿的。但是，若是自己出资购买下来的公房，则在拆迁时可以被赔偿的。以下是具体介绍。
公房拆迁与谁签订补偿协议，补偿款的分配也应当基于这个原则来进行。一般有三种操作*。
1、保持现状，即房屋还是归国家或单位所有，但是承租人的使用权也予以认可，这个时候，拆迁方一般是与房屋所有权人、承租人签订三方协议，拆迁方既要对房屋所有权人进行补偿，也要对承租人进行补偿或安置。
2、房屋的所有权人与拆迁方签订拆迁补偿安置协议，补偿款归房屋所有权人，然后所有权人再对房屋的承租人予以安置。
3、房屋所有权人将房屋出售给承租人，承租人向房屋所有权人支付房屋价款，这样房屋的所有权、使用权就都归于承租人，由承租人与拆迁方签订补偿安置协议，获得拆迁补偿安置。
以上数据来源于网络，仅供参考。
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