二手房房产证不满两年过户费用标准 二手房房产证编号会变吗 二手房房产证过户流程
2021-12-23
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配合满两年过户被骗 房产证不满两年过户费用标准 二手房没满2年怎样避税
2020-09-21 11:58:54
不少朋友在进行买卖房屋的时候，都会看之前的过户是否满两年了，因为过户税费会因为年限是否满两年而产生一定的变化。有人说，配合满两年过户被骗，这是怎么一回事？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房产证不满两年过户费用标准，以及二手房没满2年怎样避税，给有需要的朋友提供参考。
一、配合满两年过户被骗
1、因为房子满两年过户，可以少缴纳一笔契税。满2年是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税*的日期开始算起。不少朋友因为没满两年，要多缴纳一笔费用，于是听了中介公司的话，说配合配合满两年过户即可，*缴纳了中介费，契税并没有变少。
2、配合满两年过户属于偷税漏税的一种行为，我国是大力大家的。并且房屋过户有专业人员层层把关，想要通过一些小方法偷税偷税是非常难的，建议大家不要铤而走险。
3、不少人配合满两年过户反而被骗，因为黑心中介公司知道用户的需求，针对这类心理提供了一些虚假的*，以此来谋其利益。
二、房产证不满两年过户费用标准
房产证不满两年过户，主要收取的费用包括契税、营业税、个人所得税、其他费用。
1、契税
（1）*购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
（2）*购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
（3）以下情况按照3%缴纳：
144（含144平）平方以上 ；
不是*购房 ；
车库 ；
非普通住宅
2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
（1）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
（2）房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
（3）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）**5.5%
3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
（1）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下*一套房产免征个人所得税
（2）卖方夫妻名下*房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
注：以上收费标准来源于网络，仅供参考。
三、二手房没满2年怎样避税
1、对于没满2年的二手房来说，想要进行过户，缴纳的税费是比较多的。因此不少人想要通过一定的*来进行避税。首先避税这种*并不合理，这属于违法行为，二手房过户需要缴纳一定的税费，建议按要求缴纳，二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）印花税：*1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（2）契税：基准*3%，优惠*1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定。二手房没满2年无法享受优惠，按照3%来缴纳。
（3）测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（4）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（5）登记费：工本费80元，共有权证：20元。
（6）*：*5.55%，由卖方缴纳。
2、目前来说并没有合理的避税*，让二手房没满2年能够少缴纳契税。但是想要今天非法的避税等行为，会直接导致了国家税收收入的减少，侵犯了税收法律法规的立法意图，使其公正性、严肃性受到影响。
以上就是关于配合满两年过户被骗，房产证不满两年过户费用标准，二手房没满2年怎样避税的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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