深圳是我国的一线大城市，不少年轻人从全国各地纷至沓来，想要在深圳安家落户。安家就涉及到买房的问题，那么深圳社保不够5年怎么买房？今天小编就为大家详细介绍，再来看看外地人深圳买房捷径，以及深圳市购房新政策2020，给有需要的朋友提供参考。 

一、深圳社保不够5年怎么买房

1、对于深圳来说，是实行限购政策的，具体限购政策如下：

（1）深圳市市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；

（2）本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；

（3）能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；

（4）对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。 

2、其中我们可以看到（3）中所述，可以通过社保满5年的*来进行购房。那么深圳社保不够5年怎么买房？也可以满足满足5年缴个人所得税也可以买房。如果都不满足可以选择先入户，然后在买房。

二、外地人深圳买房捷径

1、对于外地人来说，想要在深圳买房是比较困难的，因为深圳是我国的一线大城市，施行限购政策，目的是为了维护房地产平稳运行，避免炒房导致房价快速上涨。那么外地人深圳买房捷径有哪些？

2、外地人如果要在深圳购房的话，必须要能提供在本市连续缴纳5年以上的个人所得税证明或是社会保险证明。如果无法达到该条件，那么外地人深圳买房捷径还有在深圳落户后进行买房。深圳落户的条件包括了以下方面：

（1）深圳积分入户年龄35周岁以内的人员，有全日制大专学历，有深圳社保者满6个月以上的，可以直接入户。

（2）人引进入户年龄35周岁以内的人员，考取深圳市*紧缺工种证书（70分），有3年深圳社保人员，可以直接入户。

（3）全日制本科及以上学历，年龄45周岁以内，有社保6个月以上的可以直接入户。

（4）年龄35岁以上40岁以下的人员，不管是初中高中学历，考技师（90分） 1年深圳社保，可以直接入户。

（5）中级专业技术资格证书（中级职称证书）、45岁以下（需同时具备中专以上学历）

（6）如果不符合上面5个条件，结合2018年深圳入户政策条件变化调整，就只能积分满100分来申报入深户了。

a.年龄在35周岁以内，可以加5分，年龄在35周岁以上不加分。

b.社保五险每交满1年，可以积7分。社保封顶积分是30分。

c.全日制大专可以积70分，非全日制大专积60分，非全日制本科80分。高中或者中专学历不高。 

三、深圳市购房新政策2020

2020年年深圳购房发布调控新政，力度之强，足见官方对稳定深圳楼市稳定的魄力与决心。重点如下：

1、调整商品住房限购年限

深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2、完善差别化住房信贷措施

在国家统一的信贷政策基础上，根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。

根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：

（1）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例*30%的政策；

（2）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；

（3）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

3、发挥税收调控作用

更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让*征免年限由2年调整到5年。

4、细化普通住房标准

享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

5、加强热点楼盘销售管理

对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。

6、推行房屋抵押合同网签管理

进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

7、加大二手住房交易信息公开力度

及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

8、严厉打击房地产市场违法违规行为

持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷*进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

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