对于现在的房子来说，有些城市是限购的，而有些城市是不限购的，那么买房限购和不限购区别是什么呢？下面就和小编一起来了解一下，顺便来说说2020年买房子有新政策吗以及2020年针对房地产的新政策，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、买房限购和不限购区别

买房限购和不限购区别在于房子产权不同、贷款不同、购房数量不同等等，以下是具体内容介绍。

1、房子产权不同

（1）限购的房子基本都是民用的住宅，仅供居住使用。住宅的土地使用年限为70年，相比于商业性的住房，产权年限更长一些。

（2）不限购的房子基本都属于商业性用房或商住两用的房子，这些房子的土地使用性质为非住宅，因此房子产权的年限是40年或50年。

2、贷款不同

（1）买房子少不了贷款，如果买的是限购的住宅，是可以使用公积金贷款的，利率也很低。

（2）不限购的房子一般是不能使用公积金贷款的，而且利率也比较高，贷款端额压力更大。

3、购房数量不同

对于限购的房子来说，不同城市的具体规定不同，限购的套数也不同；但是不限购的房子是没有数量规定的。

4、落户不同

限购的房子都是住宅性质的大产权房，购买之后还可以办理落户；而不限购的公寓属于商业性质，不一定可以办理落户。

二、2020年买房子有新政策吗

1、2020年买房子有新政策吗？自然资源部在5月20日发布的通知明确指出，不得为小产权房办理确权登记，严禁这种借助不动产登记将违法用地合法化的行为。此后广州也出台了相关的文件，明确所有在集体土地上建的商品房，都不得办理确权登记。可想而知，之后还会有更多的地方出台类似的规定，小产权房不能乱买了。

2、从2019年开始，棚改货币化安置的规模就已经大幅减少，而住建部副部长表示，未来改造房子的过程中要尽量避免大拆大建。2020年的高层会议明确指出，全国各地计划在今年改造3.9万个老旧城镇小区，涉及近700万户家庭，相比2019年多了一倍以上。

3、也就是说，棚改“落幕”后，“旧改”接棒，对于“老破小”，以后的处理*不再是拆迁，而是改造，因拆迁而“一夜暴富”的情况也将不复出现了，“老破小”也不能乱买了。

三、2020年针对房地产的新政策

2020年针对房地产的新政策其实有很多，主要包括税费优惠政策、租售政策、居住证政策，以下是详细内容介绍。

1、税费优惠政策

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

契税：对个人购买家庭*住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税；并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。

营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。

2、鼓励租售并举

有关部门针对房屋*情况，给予补贴政策，鼓励机构*者菜板库存房成为*市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房*市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构*者采办库存商品房，成为*市场的房源供给者，鼓励以住房*为主营业务的专业化企业买房。

3、居住证新政

居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡应为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。

以上就是关于买房限购和不限购区别，2020年买房子有新政策吗，2020年针对房地产的新政策的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。