城中村宅基地赔偿标准 城中村宅基地如何确权 城中村宅基地可以办房产证吗
2021-12-23
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农村有房在城市算二套房吗 不同城市算二套房吗 农村宅基地算首套房吗
2020-11-06 09:32:41
在这个高昂的房价之下，很多人即使农村有房子，也要在城里购房，那么，农村有房在城市算二套房吗，不同城市算二套房吗，农村宅基地算首套房吗？下文就带大家一起来了解下具体的情况吧。
一、农村有房在城市算二套房吗
一般情况下，农村有房在城市买房不算二套房，个人名下的房产是以在当地的房管局是否备案的为准，农村自建的宅基地房屋在房管局是没有备案的，所以在房管局是可以开出无房证明的，在城市买房是属于个人首套房的待遇。
农民的宅基地是受法律保护的，严格来说城里人是不能到农村进行房产*的。对几套房等限购措施那是相对商品房等城市房产。当然，如果农村的房屋，如果在当地房管局有备案，在城市买房的话可能也会算二套。
有下列情形之一，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
1、借款人*申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二、不同城市算二套房吗
在两个不同的城市买房，也是算第二套房的，关于二套房认定标准如下：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房此时就算首套;若贷款未结清的情况下就要算二套房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清--算二套房以上。
4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
三、农村宅基地算首套房吗
农村住房和宅基地是没有产权证的，只有土地使用证，属于集体性质，不算正规商品房，在房管局和信用报告上是查不到自建房的房屋信息的，应当认定为首套房。所以，你拥有农村住房，不影响你购买正规商品房算首套买入。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁。
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税*1%的优惠）。
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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