新办房产证能添加子女名字吗 房产证加子女名字流程和费用 房产证加子女名字利弊
2021-12-23
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房产证上加子女名字需要什么手续 房产证上加子女名字需要多少钱
2020-11-11 09:01:48
很多父母一辈子都是在为子女操劳，希望将*的给子女，而很多家庭*值钱的就是房子。因此想要在自己的房产证上加上子女的名字，但是不知道如何去办理。那么房产证上加子女名字需要什么手续？房产证上加子女名字需要多少钱？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。
一、房产证上加子女名字需要什么手续
在房产证上加子女名字，具体所需要的手续，需要视具体情况而定。一般情况下，房产证上加子女名字是可以通过赠与或买卖的*来加名字。
1、赠与加名
如果是以赠与的*添加子女的名字，那么需要先办理赠与公证。父母与子女是直系亲属，所以对于直系亲属之间的赠与，申请人提供的赠与合同公证书中的证词应明确赠与双方的亲属关系存在。然后再办理房产加名手续。
2、买卖加名
如果是采用买卖的*添加子女的名字的话，那么与一般商品房买卖流程大致相同，只是买的是部分产权而已。
需要准备房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等，然后到房产局办理房产加名手续。
二、房产证上加子女名字需要多少钱
房产证上加子女名字，采用不同的形式，其需要的费用是不同的。
1、赠与加名所需费用：
（1）直系亲属直接房产赠与，可以减免营业税、土地*、个人所得税
（2）需要交纳缴纳的税费：契税(评估价3%)、公证费(评估价的1%)，及工本费(80元/户)、房屋交易管理费(每平方米3元)，房屋评估费(评估价的千分之五)等。
2、买卖加名所需费用：
（1）卖方需缴纳的税费有契税、*、个人所得税和印花税四项。
（2）其中契税与赠与一样，需要交纳评估价的3%。
（3）个税，满5年且出具家庭*生活用房证明的免征，否则按普通住宅1%进行征收，非普通住宅按1.5%征收。
（4）印花税按成交价或指导价的0.05%计征，目前已经有很多地方不再收取。
（5）交易手续费3元/平方米，房屋评估费(评估价的千分之五)等。
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