直系亲属房产过户新政策 直系亲属房产过户费用 直系亲属赠与房产要交税吗
2021-12-23
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2020年直系亲属房产过户新政策 直系亲属赠与贷款需要还清吗 满5年以上直系亲属过户
2020-11-11 10:05:14
现在直系亲属房产过户也是非常多的，不过，大部分人都不太了解这个直系亲属房产过户，没关系，下面就带大家来了解2020年直系亲属房产过户新政策，直系亲属赠与贷款需要还清吗，满5年以上直系亲属过户比赠与过户哪个划算。
一、2020年直系亲属房产过户新政策
1、赠与过户：出售成本较高
与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)。
另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。
2、房产继承：费用较少风险较高
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的*获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。
3、买卖过户：交易费用相对较高，风险*
父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的*其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。
二、直系亲属赠与贷款需要还清吗
直系亲属赠与贷款需要还清吗？未还清贷款是不可以去改名的，因为一定要拿房产证原件去国土部门改名的，所以首先要把贷款还清才可以去更名。
解决方法：
1、解决好谁继续还贷款的问题，就可以赠予，但不能办理过户手续，到公证处公证后即产生效力。
2、一次性提前还清贷款，即可进行赠予。
3、无力偿还贷款的可以找担保公司赎楼再去更名，改名后再去按揭还掉担保公司的款就可以了。
友情提醒：
建议不要做赠与，赠与的话日后想把房产卖掉会产生20%的个税的，这个税是无法避免的，建议做买卖的形式去改名会更好些。
三、满5年以上直系亲属过户
满5年以上直系亲属过户，买卖过户比赠与过户更划算，具体如下：
1、过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
2、建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的*住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
注意：买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百，即总共1.8%左右。
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