现在的房价越来越贵，为了保障人们的居住问题，不少城市都推出了经济适用房，价格更加便宜，能够有效缓解购房难的问题。但是经济适用房并不是商品房，那么经济适用房怎么变成商品房？经济适用房转商品房费用需要多少？今天小编就为大家介绍经济适用房转商品房的流程。 

一、经济适用房怎么变成商品房

1、很多人会发现市面上又多了一种房子，就是现在大家经常挂在嘴边的经济适用房，经济适用房购买的时候价格比商品房低，所以很多人都抢着申请购买经济适用房。但是这类房并不是商品房，经济适用房怎么变成商品房？

2、根据住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，需要确认经适房是否满五年，并且是契税发上的日期，或者房产证发放日期，再进行更名交易，补交契税和土地出让款，*不变更房主姓名就可以转为商品房。

3、从中国现行的法律，及政府对经济适用房的定义来说，经适房是可以转成商品住宅的。但如果当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，就可以上市进行交易了。目前，经济适用房变成商品房的*，有以下几种： 

（1）不更名转化

经济适用房想要不更名转化为商品房的话，再满足转化前提条件后，只要补交相关的土地款可以了。

（2）更名转化

通过更名来将经济适用房转为商品房，可以通过转让或者买卖途径来转化，转化的过程与二手房过户是差不多的。首先要准备相关材料，主要有业主户口本、转让或买房双方的身份证及复印件、有无婚姻证明、经济适用房转让或买卖合同、房本户型图、房屋登记表、房产证及复印件、买房时缴纳的综合低价款证明等等材料。

二、经济适用房转商品房费用

目前，经济适用房转商品房，需要缴纳以下费用： 

1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和*分配管理的有关规定执行。

2、所得*缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得*，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得*，70%归卖方。超过住房面积标准的净*全额缴纳。

3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。

4、契税：1.5%，由买方缴纳。

5、变更性质（经改商），必须补交综合地价款，但要在父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为（15天至三年）；别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费。

6、经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易*费用*。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税（买入价=卖出价）为0；所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。

（以上费用来源于网络，仅供参考） 

三、经济适用房转商品房的流程

关于经济适用房转商品房，住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，契税日期满五年，可以在缴纳契税和补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。那么经济适用房怎么转商品房？以下为具体流程。 

1、门口咨询台领取网签号。

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表，然后填写表格信息。

3、缴纳契税。

4、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

5、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。

6、登记过户排号等待办理过户。

7、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

以上就是关于经济适用房怎么变成商品房，经济适用房转商品房费用，经济适用房转商品房的流程的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。