房屋的种类是比较多的，人们通常会选择购买商品房，但是近年来限价房成为了比较流行的房源，那么限价房和商品房的区别有哪些？今天小编就为大家详细介绍，再来看看限价房五年后交易有限制吗？给有需要的朋友提供参考和帮助。 

一、限价房和商品房的区别

1、销售*不同

限价房一般都是采用竞地价、竞房价的办法，以招标*，高价拿地、低价卖房，并不是想买就能买到的，购买的程序比较复杂，并且成功率低。而商品房采用了自由买卖的形式，它们两者的销售*不同。

2、范围不同

商品房分为内资内销商品房、外资内销商品房、经济适用房，限价房是中低价位普通商品房，户型、面积种类少。

3、价格制定不同

限价房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比。限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

4、土地出让价格不同

土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言，即“限定房价，以房价来定地价”。而限价房虽然名为商品房，表面上看与经济适用房有所不同，实际上想真正实行，仍离不开政府扶持，限价商品房则主要是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。 

二、限价房五年后交易有限制吗

1、限价房的价格相对来说比较便宜，因此不少购买了房屋的朋友，会好奇限价房五年后交易有限制吗？根据规定，限价房5年内购买后不得出售,非要出售的话,只能出售给政府。但如果超过5年了，那就可以出售。

2、限价房在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年,并且是*产权可以买卖的,可以上市交易,但是国家对限价房买卖有限制。上市交易时,政府在同等条件下,拥有优先回购权。 

3、限价房五年后交易有限制，在出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地*金。并且限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，一定要提前进行了解。 

4、限价房又被叫作限房价、限地价的“两限”商品房。它是一种限价格限套型(面积)的商品房，重点解决中低收入家庭的住房困难，是现在限制高房价的一种临时性措施，并不是经济适用房。虽然它一些方面和经济适用房的规定相似，但是两者还是存在一定区别的。 

以上就是关于限价房和商品房的区别，限价房五年后交易有限制吗的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。