商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门同意房地产开发企业销售商品房的批准文件，其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。接下来，我们就一起来了解一下没有预售证的房子能买吗，没有预售证的房子能卖吗以及没有预售证的房子交了首付能退吗的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、没有预售证的房子能买吗

　　1、商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门同意房地产开发企业销售商品房的批准文件，其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

　　2、房地产商在销售商品房的时候，如果房屋已经建成，还需要具备房屋所有权证书，买房人如果需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的工程验收证。

　　3、建设部有明确规定，期房没有取得商品房预售许可证的情况下，不可以销售房屋，也不能以任何*向消费者收取类似于诚意金、房款类的钱款，购买未取得商品房预售许可证的房子，如果房屋发生任何问题或许纠纷，不受法律保护。

　　二、没有预售证的房子能卖吗

　　1、开发商在进行商品房预售之前，需要向房地产管理部门申请预售许可，并取得商品房预售许可证，如果没有取得商品房预售许可证的话，是不可以进行商品房预售的。

　　2、具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，简单来说也就是开发商取得了销售许可证才有了签订期房销售合同的主体资格。

　　3、不管是商品房买卖合同还是认购书，签订双方都要有主体资格，消费者作为买方要有民事行为能力，开发商作为卖方则要有销售资格，这样双方签订的合同才会是有效的，没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。

　　三、没有预售证的房子交了首付能退吗

　　1、开发商没有取得预售许可证，就没有售卖房屋的资格，这时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以可以向开发商索要已经交纳的首付。

　　2、在业主向法院提起诉讼前，开发商如果还没有取得商品房预售许可证明，业主就可以根据所签订的合同要求开发商退还房款并承担业主的损失。

　　3、向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限是二年，如果拖得时间太长，可能就会超过诉讼时效期间，可能会败诉。

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