建筑面积和使用面积的区别 建筑面积和使用面积差多少 建筑面积计算规则2019
2021-12-23
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农村建筑面积如何计算 农村建筑面积不能超过多少 农村建筑面积包括院子吗
2021-05-28 09:22:23
农村新建房屋、扩建或翻建重建，每户宅基地的标准面积是80~120平方米，各地的村委在根据村里规划和本村的实际用地情况，统一确定本村的宅基地面积标准。接下来，我们就一起来了解一下关于农村建筑面积如何计算，农村建筑面积不能超过多少以及农村建筑面积包括院子吗的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、农村建筑面积如何计算
1、 建筑面积指的是房屋建筑各层水平面积相加后的总面积，包括房屋中的使用面积、辅助面积和结构面积等等。
2、 计算农村建筑面积，需要先计算出房屋每层楼使用的、辅助的面积，其次再计算每个层楼构造的面积，*将这每层楼的水平面积的总和相加，就能够得出房屋的建筑面积。
3、 在农村盖房子前需要向有关单位提出申请，等获得申请后才可以在宅基地上盖房子，如果没有取得相关的审批，就开始建造房屋，就属于违规建筑，就算建好也不能办理房产证。
二、农村建筑面积不能超过多少
1、农村新建房屋、扩建或翻建重建，每户宅基地的标准面积是80~120平方米，各地的村委在根据村里规划和本村的实际用地情况，统一确定本村的宅基地面积标准。
2、农村自建房不能超过3层，每户的建筑总面积不能超过360平方米，农村联排别墅不能超过4层，每户建筑总面积不能超过450平方米。
3、各村应该根据本身的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。
三、农村建筑面积包括院子吗
1、建筑面积计算中，住宅的院子是不计入占地面积的，但是如果是架空层，且层高大于2.2米就要计算面积，如果院子面积小于或等于房子的面积，那么也是可以进行确权的。
2、院子的面积比房屋的面积大，根据法律在行使宅基地确权时，农村的院子面积是计算在内的，但是院子面积不能够大于房屋建筑面积或者两者之间面积必须相同。
3、中华人民共和国土地管理法第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准，农村村民建造住宅应该符合乡土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
4、农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地。
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