期房没交付可以卖吗 期房没交付能办房产证吗 期房没交付可以退房吗
2021-12-23
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期房交了首付可以退房吗 期房交了首付可以转手吗
2022-08-25 15:43:44
现在购买房产，有两种房产可以选择，一种是现房，就是我们可以先去看房的房产，一般价格会高一些，另一种是期房，在一定年限中才能交房，我们只能参观样板间，有一定的不确定性，所以可能会出现与预期不符，退房的现象，今天就让我们一起来了解一下期房交了首付可以退房吗以及期房交了首付可以转手吗。
一、期房交了首付可以退房吗
期房交了首付却想退房的情况一般不容易退。买房者可以先认真看一下买房发合同，找出合同中的相关描述，确认开发商是否有履行合同违约的地方。如果合同的表述里发现了开发商有违约行为，就要仔细检查合同的违约责任里是否有写清楚房屋买家可以要求开发商退房。
期房退房的条件
1、开发商未取得相应的批准、证件
2、商品房买卖合同内容异于认购书内容，如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。
3、按揭未获批准，根据有关司法解释规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
4、开发商单方变更规划，如开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
二、期房交了首付可以转手吗
在可以卖，要有下家愿意接手就行，在开发商那里更改合同，也许他们会要求出一点手续费。
1、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为*不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。
2、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。
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装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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