二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。在天津购买二套房的时候，若是想要享受二套房的相关政策优惠，首先要进行天津二套房认定。下面就和小编一起来看看天津二套房认定标准2020，顺便来说说2020天津二套房首付新规定以及天津二套房首付比例下调至四成。

一、天津二套房认定标准2020

1、在天津二套房认定标准2020中规定，父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照天津二套房的政策执行。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为天津二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做天津二套房。

3、*购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，*申请公积金贷款也会被算做天津二套房。

4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

二、2020天津二套房首付新规定

1、2020天津二套房首付新规定，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。

2、当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准，其他均按第二套房贷执行。其中其他也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况。如果*套房已经使用贷款购房，根据相关规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第二套房贷款标准执行。

3、除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%。

4、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

三、天津二套房首付比例下调至四成

1、近日，有天津房产中介称天津二套房首付比例下调至四成，对此向多家银行求证，工行、建行、交行相关工作人员均称并未接到房贷调整通知。

2、针对天津二套房首付比例下调至四成的消息，工商银行天津市唐家口支行相关工作人员表示目前没接到相关通知。建设银行天津市河西区永安支行相关工作人员称，该行二套房信贷政策没有变化，无论首套房是否已经结清，购买二套房的首付比例均是6成。交通银行天津市某支行个贷业务经理也表示，该行二套房首付比例为6成，近期未发生变化。

3、因此，关于天津二套房首付比例下调至四成的消息，基本上可以判断为谣言。所以，用户在购买房子的时候，可以先去咨询相关的部门，以便获得*正确的消息。

以上就是关于天津二套房认定标准2020，2020天津二套房首付新规定，天津二套房首付比例下调至四成的相关内容，希望能对大家有帮助！