房价倒挂现象意味着什么 房价倒挂是什么意思
2021-12-23
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地块流拍是什么意思 地块流拍意味着什么 地块流拍的有什么后果
2020-05-16 08:42:40
近年来，我们老百姓越来越关注房价了。 在关注房价的同时，我们也应该关注地价的走势。近年来土地流拍这个词越来越白热化了，那么地块流拍是什么意思，地块流拍意味着什么，地块流拍的有什么后果，会导致房价下降吗?
地块流拍是什么意思
土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象。
为什么地块会流拍
1.在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的，只有房地产市场出现*短缺，房屋质押导致开发商*链无法连接的情况才会出现土地流拍。
2.当开始房地产市场进入寒冬，很多买家就开始观望，*人也撤出房地产市场，开发商的房子卖不出去，自然没有*再购买土地内，而且在市场预期不好的情况下开发商也不会妄自进行竞价!
地块流拍意味着什么
1.房企面临越来越严重的现金流压力
首先是融资渠道全部受限，银行开发贷全面收缩，房企*融资更是被冻结。其次，在限制高房价限制网签的调控之下，加上住房贷款审批的从严，房企*回笼的速度全面放缓。
2.限价的存在，让房企失去拿地的热情
坚决遏制房价上涨，这一次真不是闹着玩的，面包不能涨，面粉还能继续涨?如今面粉贵过面包，而面包价格又被卡死了，开发商们自然不愿意做这个赔本生意。
3.部分房企开始看空未来行情 不愿意进入市场拿地
一是政策不允许房价上涨，限制房企融资、限制房子销售价格，广东近日还传出要搞现房销售，等等，政策限制继续推高房价是*主要因素;二是房价的确整体高到需要消化。
土地流拍有什么后果
1、房价略有回调
众所周知，地产商拿地的成本占了房价很大一部分，如今土地溢价率下行，地产商拿地成本降低，这会直接体现在房价上。目前的总体房价的微调，是多方因素共同作用的结果，包括政策上的限购限价、土地溢价率降低、地产商拿地成本降低等都有一定的关系。
2、房价后续趋于稳定
土地溢价下降，土体流拍次数增加等等现象都是国家一轮轮调控政策下影响的结果，但是希财君认为，土地溢价下降不会一直持续下去，想要政府折价出售土地也是基本不可能的，政府也需要财政收入，政策上目前的基调是稳定住房价，允许小幅度的下降，但是房价会在某一阶段稳定一段时间，大涨大跌是不太可能了。
随着房地产调控政策的延续，预计市场将进一步回归理性，住宅地价涨幅或将进一步回落，但是幅度不会太大了，房价也将随之趋于稳定。
以上观点来自网络，仅供参考。
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