杭州是浙江省省会、副省级市、杭州都市圈核心城市，也是国务院批复确定的中国浙江省省会和全省经济、文化、科教中心、长江三角洲中心城市之一。在杭州购买*套房子一般会进行首套房认定，下面就和小编来看看杭州首套房认定标准2020，顺便来说说杭州首套房契税是多少以及杭州首套房契税计算公式。

一、杭州首套房认定标准2020

对于在杭州买房子来说，若是首套房则可以享受需要优惠政策，但是需要进行首套房认定，下面就来看看杭州首套房认定标准2020的具体内容吧。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算杭州首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算杭州首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房——算杭州首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算杭州首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的，证明这种情况下再贷款时——算杭州首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算杭州首套房。

7、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算杭州首套房。

二、杭州首套房契税是多少

（一）杭州首套房契税是多少

1、在杭州购买房子，对个人购买家庭*住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税。

2、个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。

（二）杭州首套房营业税是多少

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

2、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

（三）举例分析

1、首套房买144平方米，总价150万元，调整前契税需缴纳4.5万元，调整后只需缴2.25万元。

2、二套房买100平方米，总价100万元，调整前契税需缴纳3万元，调整后只需缴2万元。

3、二套房买80平方米，总价80万元，调整前调整前契税需缴纳2.4万元，调整后只需缴8000元。

三、杭州首套房契税计算公式

1、根据杭州首套房契税的规定来看，对*购普通住房征收契税的标准：90平方内1％、大于90平方1.5％；二套房：面积小于等于90㎡，契税*1％；面积大于90㎡，契税*为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。

2、契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

3、同时，个人购买普通住房是家庭*住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税*按1%计算；所购买的首套房面积在90-144平米的，契税*为2%；所购买的首套房面积在144平米以上，契税*为4%；二套房不管面积以下的都按4%收取契税。

4、购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买*套住房可以享有按揭贷款利率优惠。

以上数据来源于网络，仅供参考。

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