市面上房屋的类型有很多种，除了常见的商品房、拆迁房之外，还有一种叫小产权房。小产权房是一种没有房产证的房子，虽然其价格要比商品房低很多，但是购买人还是非常的少，因为不放心。那么如何放心买小产权房？如何买小产权房才有效？下面再来为大家介绍中央2020小产权房政策，一起来看看吧。 

一、如何放心买小产权房

2020年后小产权房的优势比较多，而且小产权和商品房的优势在于：总价低，*成本小，回报率高，容易转手，无税费和名额限制，持有成本低，交易时间短的好处，但是小产权房没产权证，让人不放心，那么如何放心买小产权房？ 

先看小产权房的种类和对应的证件，必须是合法报建并且卖家的手续是齐全的，产权清晰无纠纷的房产。有没有中间的产权纠纷，以后能不能把集体产权分割，分割情况是不是能够达到你的要求，要求房东写书面材料。

产权登记是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，必不可少的一环，如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。

毕竟买房不是小事，所以通过查看没有问题之后，都是可以购买的，购买的时候*找多个人去现场作证顺便帮忙看一下。

另外，近期广州发文：“小产权房”一律不予确权登记，所以在购买之前，我们需要了解一下当地的房产政策规定，目前广州是不予确权登记的，所以这些规定需要知道。另外购买小产权房也有不少风险，购买之前可以理解一下。

二、如何买小产权房才有效

1、同一村集体内部转让

根据国家法律法规，小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通。也就是说，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。因此，如果想安全且合法的购买小产权房，购房者你还是要看看自己是否属于村内集体内部的一员吧。 

2、已成规模化

根据“法不责众”的原则，一旦小产权房已成规模化，那么国家也就无法轻易拆除了，否则就会造成社会恐慌。因此，买小产权房*买已成规模化的，别买单独的房子，*起码不会轻易拆除，而且这样一来，对购房者而言也能够有所保障。

3、获得相关部门批准

小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的，但如果获得了相关部门的批准，那么该购房合同就有效了。当然了，这种情况比较特殊，很难在现实生活中大量存在。除非你是特殊人群，从而获得特殊的批准。

4、不影响当地城市规划

目前，随着城镇化的快速发展，许多农村都面临这拆迁的问题。因此，如果你要买小产权房，*先了解一下当地的城市规划，在不影响当地城市规划的前提下，慎重购买小产权房，否则刚买完就可能被拆除。

三、中央2020小产权房政策

1、防止小产权房通过不动产登记合法化

根据国土资源部发布的文件，应该进行房产登记，数据需要提交给不动产登记机构。对目前各地不动产统一登记后出现的问题，协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题，防止小产权房通过不动产登记合法化。

2、2020年中央对小产权房的政策禁止新建与销售小产权房

各地政府部门要严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在进行深入调研的基础上，从源头上禁止了“小产权”项目。从各个的环节上加强监管，对于违反规定的开工建设的，要及时的发现，坚决制止，追究其相关人员的责任。对于违规了出售的小产权房的，要没收其非法所得。

3、2020年中央对小产权房的政策已建成与已售出的小产权房要合理合法的处理

把部分符合一定条件的存量小产权房，，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。

4、2020年中央对小产权房的政策小产权房不受法律保护、不得发证

小产权房是占用村集体土地，并向个人经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家有明确的规定，城镇居民不得购置乡村的宅基地建房，也不可以购置小产权房。目前国度要求各地对乡村个人土地停止确权注销开展，但是对小产权房守法用地不允许发证，小产权房不受法律维护。国务院要求：一是一切在建及在售小产权房必需全部停建和停售；二是将以中央爲主体组织摸底，对小产权房现状停止普查；三是责成指导小组研讨小产权房成绩，拿出相关处置意见和方法。

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