在买房子的时候，往往涉及的程序有很多，其中有一个程序是买房备案，许多人对这个不太了解，而且也不知道买房备案是自己去还是开发商去，下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说买房备案需要多长时间以及买房备案了还能退房吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、买房备案是自己去还是开发商去

1、买房备案是自己去还是开发商去？房子属于不动产，不动产的交易必须经过国家政府部门的登记备案才受法律保护。所以备案是购房中的一个必要手续，备案都是由开发商做，把签订的买卖合同送去房管所，由房管所做数据，盖备案章即可，买房人不用交费。

2、一般来说，只要是有购房者缴纳的房款，开发商就应该及时的把钱交到房管局指定的监管账户里，按理来说，开发商本就不该直接接手房款的，而是购房者直接把钱打到监管账户里，然后再去开发商那里开收据。

3、另外如果是正规开发，开发商应该在预售证下来之后就要去房管局做备案统计的，方便后期的网签合同流程。如果是小产权房的话，就不存在房管局备案的说法，小产权本就不存在买卖和抵押的，房管局是不承认的。

二、买房备案需要多长时间

1、买房备案需要多长时间？住户签订完购房合同之后，开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3－5天的时间就能办理好，如果是纸质合同，要看开发商提交备案的时间，一般开发商提交后的七天左右就能办理好。

2、若是采用按揭的*购房，把购房合同上交给房地产管理局备案后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续，这过程大概需要30天左右。完成上述情况之后，签约中心会通知住户来拿购房合同。

3、若是你的贷款资料还处在审核的状态中，审核无问题，银行会通知开发商进行备案，备案之后住户就可以查询到了，而且较快在三十天之内就可以放款，如果三十天后还没有放款，你手上有首付款收据就不用过于担心，再等待一段时间。

三、买房备案了还能退房吗

1、买房备案了还能退房吗

一般来说，买房备案了可以退房的，但是签订购房合同后，退房时需要经销售者同意。未经同意的，即为违反合同约定，需要按照合同约定承担违约责任。如支付违约金或者赔偿损失。

2、买房备案后退房流程

（1）买房人发出退房通知

买房人可通过挂号信、传真或者*的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款*不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

（2）15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

（3）开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

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