签完购房合同30天不备案 全款买房为什么备案难 开发商不去备案的猫腻
2021-12-23
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房子备案了就安全了吗 全款买房为什么不备案 开发商超过30天不备案
2020-07-29 11:44:23
在买房子的过程中，一般需要开放商对房子进行备案，这样可以有效防止一房多卖的情况，那么房子备案了就安全了吗？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说全款买房为什么不备案以及开发商超过30天不备案，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、房子备案了就安全了吗
1、房子备案了就安全了吗？实际上，房屋买卖合同备案后不一定安全，还可能存在风险。
2、我国物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
3、因此，物权法对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力。备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商；而物权法没有规定备案登记。根据物权法定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。
二、全款买房为什么不备案
1、全款买房为什么不备案？可能是由于开发商故意隐瞒房屋的一些情况，或者是没有取得预售证，或者是前任产权人没有进行权属注销，因此，如果已经是存款购房的话，可以要求解除合同或者是撤销合同，要求开发商或者卖房者来返还之前支付的房款以及赔偿相应的损失。
2、据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门]办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
3、房屋备案主要指的是开发商备案或者是购房合同进行备案，如果是开发商备案，需要在取得预售证之后向房管部门进行备案出售价格，才可以进行出售。如果是购房合同备案，那么应当在与开发商签订合同之后，到房地产交易中心进行登记备案，并且还会在网上进行公示，这样可以很好的保障购房者的权益，不会出现一房多卖的情况。
三、开发商超过30天不备案
1、全款买房是需要备案的，但可以暂时不备案。如果开发商超过30天不备案，有可能是因为开发单位手续不全，或者有内部操作流程还没走完，这种时候业主一定要联合其他有问题的业主，采取合理*方法来解决。
2、开发商在拿商品房预售合同去房管局备案，是办理房产过户的必要条件，如果不备案，那房屋交付给你也无法办理过户手续。至于开发商不去办理备案，有各种因素，但*关键的*多的因素有两个：
（1）开发商将预售给你的商品房拿去抵押贷款了，不解除抵押贷款或没征求你的同意就无法办理备案。
（2）开发商没有取得预售许可证情况下将房子卖给你了，这种情况自然无法办理备案。
3、总之，预售合同不备案，这中间肯定存在各种猫腻，对你而言，风险极大。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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