在购买房子的时候，有许多需要注意的事项，例如一定要购买五证齐全的房子，否则会面临很多的问题，甚至可能会被拆除。下面就和小编一起来看看五证不全房子会被强拆，顺便来说说买五证不全的房子后果以及五证不全的房子国家怎么处理，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、五证不全房子会被强拆

（一）五证不全房子会被强拆

此前，有人认为，“五证不全房子会被强拆”，那么这是怎么回事呢？开发商在出售期房时，通常是没有取得五证的，这里的原因非常多，购房者需要了解清楚，如果开发商是由于违规建筑而无法取得五证的，那么即便价格再便宜，也不要购买，后期楼房极有可能烂尾，同时让购房者面临被强拆的威胁。

（二）可能会面临强拆的房子

1、个人建房是被允许的，但是个人所建造的房子是不能够损害到他人或集体的利益，如个人的住房占用了公用面积，那么即便房子建好了，也会被强行拆除。

2、耕地在法律上来讲，只能够用于种植庄稼，而不能用于盖房子。如果个人为了盖更大的房子，而使用了耕地，只要被发现了，房子就要被拆除。

3、开发商在建造房子时，无法办理到五证的情况，很有可能是因为房子违建了，若是购房者不知情，贪图便宜购买了违建的房子，那么后期无法拿到房产证，还有可能被强拆。

4、国防安全是一个国家立足的基本，如果说个人的房子危害到了国防安全的话，将会导致国防设备被破坏，那么房子将会被强拆，产权人很难拿到补偿，造成利益上的损失。

二、买五证不全的房子后果

1、合同无效

买五证不全的房子后果可能是买房合同无效，从而这个房子不属于自己。如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此购房者和开发商签订的购房协议是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。

2、质量没有保证

五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖房子，没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。

3、无法办理房产证

没有五证的房子是不能办理房产证的，购房者买房之后也不能办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。

4、开发商圈钱跑路

如果购房者在买房时没有注意查看开发商是否具备五证，那么很有可能遇到一些不具备五证的开发商，开发商在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成购房人钱房两空的局面。

5、无法确定土地性质

五证不全的房子是不能确定该房屋属于什么性质的房产的，购房者在买房时也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。

6、无法顺利获得贷款

购房者如果想要贷款购买五证不全的开发商所建造的房屋，有可能无法成功获得贷款，因为银行在审批贷款的时候需要确认房子是否有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

三、五证不全的房子国家怎么处理

1、五证不全的房子国家怎么处理？由于房子的五证是不齐全的，同时也是不符合规范的，则可能会面临被拆。没有预售证的房屋买卖合同均是无效合同，五证不全的房产违法出售，可要求退款，协商不成的，只能起诉解决。

2、没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同，正常来说开发商不能销售，可以举报并且要求解除合同，赔偿包括本金、利息、房屋增值部分损失。

3、想退房就应尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。

4、要求开发商立即办理过户，无法办理过户的，按合同追究违约责任。

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