城中村自建房没有房产证能买吗 城中村自建房不让盖 城中村自建房*政策
2021-12-23
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城中村自建房买卖合法吗 城中村自建房可以贷款吗 城中村自建房能办房产证吗
2020-08-15 13:44:33
现在的城市房价不断上涨，农村的自建房受到了不少人的关注，因为农村自建房的价格是非常便宜的，很多人都想买下来。农村自建房就是城中村自建房，很多人不知道它的合法性，那么城中村自建房买卖合法吗？城中村自建房可以贷款吗？城中村自建房能办房产证吗？下面我们一起来了解下。
一、城中村自建房买卖合法吗
现在城中村自建房的数量是比较多的，有些人就会有疑问，这些城中村自建房买卖合法吗？农村自建房不同于城市的商品房，在买卖上有着严格的法律规定。
从《农村宅基地管理办法》中可以得知，城中村自建房能否转让，需要结合自建房本身的合法性以及转让对象等多个方面因素来进行综合考虑。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民一户只能享有一处宅基地，如果进行转让售卖等，再申请宅基地者则不予批准。
根据房屋的相关规定，受让方只有获得了房屋的所有权，则该地基地使用权则归受让方所有，这就表示同一个集体经济组织的内部成员可以进行转让。
不过，在进行城中村自建房转让时，如果村集体不同意，是不能进行转让的，所以为了避免一些不必要的麻烦，在城中村自建房买卖前需征得村集体的意见。
二、城中村自建房可以贷款吗
城中村自建房泛指拥有自有土地的个人，自己组织并通过雇佣他人施工建造的房屋。说到城中村自建房，那么城中村自建房可以贷款吗？
由于城中村自建房是在宅基地上建盖的房屋，所以说它只能在本村村民内进行房产交易，而且是不能公开上市交易，所以城中村自建房叫做小产权房。但是，这一切必须是符合办理自建房产权证的标准，否则也城中村自建房是不能叫做小产权。
而且小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，城中村自建房产权证不是由国家房管部门颁发，而是由当地乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。这样看来可以说城中村自建房也是属于小产权房的。
总而言之，由于城中村自建房是在宅基地上建盖的房屋，所以说城中村自建房只能在本村村民内进行房产交易，它属于小产权房。由于城中村自建房是没有房产证和土地使用证的，所以城中村自建房是不能抵押贷款的。
三、城中村自建房能办房产证吗
我们都知道房产证的重要性，房产证是能够证明房屋所属权*有效的证明，因此只有办理了这个证房子才会真正的属于我们自己的了，那么城中村自建房能办房产证吗？
以前的农村自建房大多数是没有房产证的，而现在农村的自建房需要进行申请审批，还需要办理相关的证件，而房产证就是其中要办理的重要证件之一了。而如果农村的自建房没有房产证则就意味着是违章建筑的可能性会非常的大，也不会得到相关的法律保护，同时还会面临被强拆的风险，所以城中村自建房是能办房产证的。
由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：
1、登记申请书。
2、申请人的身份证明。
3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。
4、申请登记房屋符合城乡规划的证明。
5、房屋测绘报告或者村民住房平面图。
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