房产证改子女名字* 孩子多大名下可以买房 房产证写孩子名字优势
2021-12-23
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房产证写孩子名字优势 孩子多大名下可以买房 房产证写子女名酿大错
2020-08-19 17:44:38
许多父母在买房子的时候，喜欢将自己孩子的名字写上去，这样能够省去一笔过户的费用。此外，房产证上面写孩子的名字还有很多优点，下面就和小编一起来看看房产证写孩子名字优势，顺便来说说孩子多大名下可以买房以及房产证写子女名酿大错，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、房产证写孩子名字优势
1、在夫妻离婚的时候，可以给孩子多一份保障。在现在这个开放的社会，离婚的家庭数不胜数，但往往离婚所需要面临的就是财产的分割，如果之前所购买的房屋产权是属于孩子的，那就不会面临被分割，也算是给孩子多一份保障吧。
2、对于买房产证上写名字，可以作为孩子婚前财产。在这个开放的社会，离婚的人不占少数，父母辛辛苦苦挣钱给孩子买的房，当然不希望离婚时被分割吧。所以如果在结婚前，将产权记到孩子名下，那就属于婚前财产，就是离婚了，也不会被分割。
3、有的人可能为了生活的质量提高，而做一些风险较大的生意，但是做什么都需要谨慎，谁也说不准是赚还是赔，如果运气不好不幸破产了，所以东西都会被查封，如果你之前买的房屋是在孩子的名下，那就可以避免被查收的风险，从另一个角度来说，算是给孩子留下一份保障了，不会因为父母的破产而受到牵连。
二、孩子多大名下可以买房
1、孩子多大名下可以买房？一般来说，在购买房子的时候，对于年龄是没有限制的，不过，由于买房是一件重要的事情，根据我国民法通则的相关规定，10周岁以下的未成年人属于无民事行为能力人，18周岁以下，10周岁以上的未成年属于限制民事行为能力人，是不能够独自买房的。未成年买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。
2、家长可以小孩的名义买房，在为未成年子女办理房产证时，需要提交监护关系证明和监护人证明。未成年名下的房产处置权可由其法定监护人*行使。不过监护人通常不能随意的出售、抵押未成年子女名下的房产；如果房产确实需要出售，必须要维护未成年人的利益等等。
3、此外，不同银行对于贷款申请人的年龄限制要求是不一样的，具体情况大家可以咨询相关银行。
三、房产证写子女名酿大错
1、贷款受限制
在很多父母买房子的时候，喜欢以孩子的名字去购买，但是因此酿成了许多大错。未成年人没有完全民事行为能力的人，没有偿还债务的能力，虽然未成年人买房，为其还款的自然是其父母，但是，从银行方面来说，依然没有足够的理由保障银行发放出去的贷款的安全。所以，为未成年人买房要么是全款购买，要么是父母和子女作为共同购房人，向银行申请贷款，承担连带责任，以后再过户给子女。
2、父母无权收回房屋
当父母为子女出资购房后，子女便成了房屋的所有者，如果后期出现什么意外，比如子女不履行赡养老人的义务，这时父母要想收回房屋所有权便十分困难，因为所有权人是属于子女的。
3、父母无权处置房屋
由于房子是所有权是子女的，因此作为监护人的父母不能随意处置该房屋，包括交易、抵押等，这些行为都要取得房屋产权人的同意才可。在进行交易的时候，还要出示声明书以及未成年子女的签名。否则，一旦出现纠纷，一切交易就会被法院判为无效，与交易方可能会因此产生矛盾。
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